24 подписчика

wall-202759449_235). Приведу примеры из своей практики.

Пример первый. К нам обратился Сергей с просьбой покупки квартиры, которую он уже сам выбрал. В мои задачи входило проверить всю юридическую чистоту сделки. На первый взгляд, изучив документы, все было в порядке. Но, внимательно посмотрев Выписку из ЕГРН, в графе «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа» было указано – оспоримая сделка. Что это значит? А это значит, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, то есть на государственную регистрацию не было представлено такое согласие.

Поговорив с продавцом, я пришла к выводу, что в данном случае, когда продавец покупал квартиру не было представлено согласие супруга его продавца. Дело в том, что с 01 января 2017 г. внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака. Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное) (https://m.vk.com/@nevskiy24spb-dokumenty…). До внесения изменений в законодательство при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости государственная регистрация перехода права приостанавливалась, а впоследствии выносился отказ в ее проведении. Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Однако теперь государственный регистратор не вправе требовать представления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки либо о том, что сделка оспоримая. Стоит также отметить, что данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Но, впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. Также стоит отметить, что нормами действующего законодательства не предусмотрен порядок погашения вышеуказанной записи. Если в последующем актуальный собственник обратится в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», представив согласие супруга, нотариально удостоверенное как до (забыли представить), так и после совершения сделки (последующее одобрение сделки), ему будет отказано, поскольку представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. Поэтому придется погашать данную запись только в судебном порядке.

Результат: к покупке Сергеем объект мной не был рекомендован.

Многие покупатели не уделяют должного внимания документам при покупке квартиры.

3 минуты

11 декабря 2023