63 подписчика
ПРО ЭСКРОУ в ИЖС. Договор строительного подряда
Для банка давать кому либо кредит есть риск. Поэтому дают меньше, чем это стоит. А первоначальный взнос есть оценка риска. То есть риск сегодня - это 30 процентов. Безрисковой ипотеки не бывает.
Теперь главный вопрос на повестке дня - насколько упадет спрос. Треть от стоимости квартиры - много ли людей обладают такими деньгами? А если учесть, сколько людей брали кредиты даже на первоначальные взносы - сколько останется желающих? Из числа которых, очевидно, уйдет еще и доля спекулянтов, так как кредит может быть только один. Очень скоро мы узнаем настоящую "емкость рынка".
Мы очень рассчитываем на рынок ИЖС, который по объемам ввода давно сравнялся с рынком строящихся квартир. Только что принят в первом чтении пакет законопроектов, распространяющих на ИЖС нормы 214 ФЗ о защите дольщиков - речь идет о появлении на этом рынке эскроу, проектного финансирования, полноценной ипотеки. Как это ни парадоксально может показаться на первый взгляд, именно здесь скрыт резерв для спроса. "Самостроя" это не касается, речь идет об индустриальном домостроении, когда использовать при строительстве можно будет только типовые проекты готовых домокомплектов, размещённые в реестре Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя. Типовые проекты характерны тем, что их комплектация и стоимость заранее просчитаны и известны; типизация означает сокращение сроков строительства, особенно если говорить о модульных проектах, а сокращение сроков всегда приводит к снижению себестоимости; на ИЖС появятся ипотечные программы, а это даже при высоком взносе расширяет покупательские возможности. Наконец, проект предполагает освобождение участников процесса от НДС, а значит, и здесь тоже имеется значительный резерв для снижения цен.
1 минута
9 декабря 2023