14 подписчиков
Траншевая ипотека появилась и в гостиничном комплексе и тут интересно.
Давайте разберемся.
Итак, Гостиничный комплекс «Нескучный сад» 2 корпус, первый меня мало интересует, так как там концепция резиденции, а второй корпус про бизнес.
РАСЧЕТ:
💸Цена за наличный расчет и в обычную ипотеку: 21 517 000 (под ключ)
💸Цена в траншевую ипотеку: 23 367 276 (под ключ)
Первоначальный взнос: 4 700 000 ₽
Переплата тут: 1 849 626
Платим 1 рубль до ввода в эксплуатацию.
(Льготный период заканчивается за месяц до ввода — 18 мес.)
1. По итогу или выкупаем, продавая за полтора года свой другой объект
2. Либо оставляем все как есть, объект сдаётся и платит большую часть платежей за себя сам, так как это уже готовый бизнес.
При понижении ключевой ставки делаем рефинансирование ставки и понижаем %, соответсвенно, понизится и платеж.
После ввода в эксплуатацию ежемесячный платеж по ипотеке: 268 000 💸
Ориентир доходности стандарта 150 000 в месяц на 2023 год.
❗️❗️❗️ Но не забываем про инфляцию, за этот сезон аренда выросла в среднем на 20%.
Напомню про концепцию ⬇️
Ориентир на 4 ⭐️
Инфраструктура:
🔹5 садов чувств (зрения, слуха, обоняния, осязания, вкуса)
🔹 2 бассейна – общей площадью 720 м2
🔹 Двухуровневый СПА комплекс площадью 980 м2
🔹 Фитнес зал
🔹 Конференц зал вместимостью до 500 человек, 3 ресторана, лобби и места общего пользования от мировых дизайнеров – сестры Сундуковы
🔹 Подземный паркинг на 181 и наземный на 127 машиномест, площади - 118 планировочных решений, от 19,6 до 82,4 м²
1 минута
8 декабря 2023