52 подписчика
Привет, инвесторы🚀
Сегодня хочу сделать обзор своего портфеля, раскрыть его состав и рассказать почему так получилось, ну и заодно немного о себе. 💼
Мне 30 лет, работаю в ИТ по разработке для банковской сферы. На сегодня мои активы это ~1,5 млн на брокерском счёте и квартира для сдачи с рыночной стоимостью около 2,5 млн. Есть статус квалифицированного инвестора, который я получил благодаря экономическому образованию, а не набиванию объёма сделок.
Честно говоря, от квартиры я сейчас пытаюсь избавиться, потому что последние два года, я едва ли выхожу в плюс по итогам этой аренды. Квартира находится на окраинах города миллионника в состоянии "бабушкин ремонт", соответственно арендаторы, это либо молодые парни, либо пары с детьми без собственного жилья, в целом не самые платёжеспособные категории + мне персонально не везёт, последние арендаторы сломали по пьяни стиралку и разрисовали обои, а предпоследние скомуниздили микроволновку и сильно засрали квартиру.
Но время для продажи не самое удачное, как вы знаете, благодаря высоким ставкам вторичка скорее мертва, чем жива, плюс не самая ликвидная квартира. И вот решено на время продажи попробовать сдать ещё раз. Аренду беру 12000 + коммунальные услуги, в целом получается около 5% прибыли в год, не считая удорожание квартиры.
Брокерский счёт состоит из следующих активов:
65% Акции
25% Облигации
10% Фонды
На 80% Рубли, 20% валюта (на самом деле распределение 60/40, потому что замещающие облигации и фонды тинькофф выражают свою стоимость в рублях.)
Я никогда не следовал какой-либо стратегии (например следование индексу), выбирал активы что называется по ситуации, так с середины 2022 по середину 2023 года, я активно покупал Сбербанк, в основном префы, доведя его долю до 40% от всего портфеля, а среднюю стоимость до 150 рублей.💵
Во многом благодаря этому мой портфель показывает трёхзначную доходность, а после резкого взлёта сбера до 250, я переключился на замещающие облигации Газпрома, выпуски 2034 года, они занимают примерно 25% от портфеля.
Также до середины этого года, благодаря статусу квалифицированного инвестора, я активно скупал акции технологических компаний, таких как AMD TSM NVDA TSOX тоже успел так сказать сесть на ракету прямо перед отправкой на луну 😂
Как видите, портфель не то, чтобы хорошо диверсифицирован, но пока мне везёт. В следующем году я планирую более ответственно подходить к подбору активов (это придётся сделать хотя бы потому, что их круг значительно сузился), но и сейчас у меня есть парочка идей, я всё ещё хочу прикупить замещайки, но снижение их доходности с 8,5 до 6% заставляет задуматься. Остальные идеи опубликую позже, ещё раз всё проанализировав (для людей всегда хочется сделать лучше, чем когда делаешь для себя).
Крипто активов не имею, считаю, что
- Поезд уже ушёл
- Довольно рискованный вид активов
- Нужно потратить много времени на анализ, фактически столько же, сколько на весь фондовый рынок
хотя и не отрицаю их перспективность и высокую потенциальную доходность.
Зато есть небольшой процент облигаций ВДО тех, где высокий процент, но и высокий риск, например Лайф-Займ, планирую слегка увеличить их долю примерно с 2 до 5% портфеля. По ВДО у меня тоже будет анализ и посты с идеями.
Вот такой получился рассказ, пишите ваши комментарии и критику, с удовольствием почитаю!😊
2 минуты
8 декабря 2023