459 подписчиков
🔴Отказ после согласования: правда или вымысел?🔴
✔️Да! Безусловно! Это не редкость.
Заемщик самостоятельно подает заявку на ипотеку и получает одобрение. Проблем не было, ставка была выгодная. И все казалось хорошо, но в конечном итоге ипотеки он так и не получил. При повторной проверке, банк вынес ОТКАЗ.
Давайте разберемся, как такое возможно.
⠀
При получении ипотеки клиент проходит три этапа согласования:
✅ по заявке
✅ по объекту
✅ по предоставленным документам
Отказ может быть на любом из этих этапов! Банки основываются на статье 821 Гражданского кодекса РФ пункт 1, согласно которому "Кредитор вправе отказаться полностью или частично предоставить заемщику предусмотренный кредитным договором кредит, если очевидно, что заемщик не вернет предоставленную сумму в срок".
Какие обстоятельства могут вызвать отказ?
Например:
▪️объект не соответствует требованиям банка
▪️клиент не сообщил о важных деталях: перепланировка, доли семьи и другие
▪️сомнения в надежности продавца: банкротство, использование материнского капитала и невыполнение обязательств по выделению долей
▪️заемщик задолжал за период от получения согласования до подписания договора платежи штрафов, коммунальных услуг, налогов и прочих
▪️заемщик взял другой кредит (например, для первоначального взноса)
▪️заемщик нарушил своевременные платежи по действующим кредитам за период от получения согласования до подписания договора
▪️в кредитной истории появились новые отрицательные факторы
▪️участникам сделки были наложены ограничения на регистрационные акты и так далее.
⠀
Смотрите, есть много причин. Некоторые серьезные, некоторые менее значительные. Однако, все же возможно повторное согласование. В данном случае, одобрение получено))))
Каждая ситуация при отказе должна рассматриваться индивидуально! И отказ банка - это не повод ставить крест на ипотеке.
Вашу ситуацию я тоже могу разобрать и найти альтернативное решение!
Для записи на консультацию пишите в прямые сообщения!
1 минута
8 декабря 2023