41 подписчик
🏠 Прощаемся с рекордами ипотечного рынка. Выдачи ипотеки в РФ выросли на 38% в 3 квартале, но дальше будет хуже
Всего за Q3 было выдано ипотек на 2,5 трлн рублей. Быстрее всего рос сегмент строящегося жилья — на 71% ко второму кварталу. Как пишет ЦБ, спрос на ипотеку продолжал расти на фоне грядущих ожидаемых ужесточений льготных программ.
Средняя ставка по ДДУ составила 5,8%. Основной вес имеют «Семейная ипотека» (6%) и «ИТ-ипотека» (5%). Из-за обилия «льготок» рыночная ставка почти не влияет на среднюю. Причём качество выдаваемых кредитов небольшое, а значит «бум» ипотек — весомый риск для банков.
Объём ипотечного портфеля российских банков по итогам прошлого квартала составил 17,1 трлн рублей. Это примерно 16,7% от общего кредитного портфеля сектора.
Условия по льготным программам активно ужесточаются. Темпы роста льготки должны упасть в Q4, Но для банков это скорее позитив: риски «вниз», маржа «вверх».
Около минуты
7 декабря 2023