2206 подписчиков
🌃Правительство изменило ряд параметров льготных ипотек
❓Кто выигрывает от мягких льготных ипотек?
На российском рынке бенефициарами программ льготных ипотек традиционно являются две категории компаний - банки (особенно те, в чьих портфелях традиционно много ипотечных кредитов) и застройщики (ПИК, ЛСР, Самолет и т.д.).
❓Что изменилось?
Есть некоторые улучшения, касательно дальневосточных ипотек (максимальный размер кредита увеличен с 6 до 9 млн. руб.), однако новости для компаний в моменте негативные. Новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства (так называемая ипотека с господдержкой). Также изменена максимальная сумма кредита для столичных регионов (Москва и СПб) с 12 до 6 млн. руб. Фактически, по текущим ценам взять льготную ипотеку в столичных регионах стало намного сложнее.
А именно столичные регионы - основной источник дохода крупнейших застройщиков и ипотечных банков. Сопоставить данную информацию с высокой ключевой ставкой ЦБ и можно делать вывод, что в 2024 году компании из данных категорий могут столкнуться с серьезными проблемами. Поэтому в акции банков и застройщиков я пока не ногой. Хотя новость, что компания застройщик заходит на Дальний Восток может спекулятивно подогреть интерес к акциям этого застройщика. Продолжаем следить.
1 минута
17 декабря 2023