36 подписчиков

Почему у вас участок дороже других?!

Разбираем.

Возьмём для примера два земельных участка.

Участок А стоит 1.000.000 рублей и имеет следующие характеристики:

• 10 COTOK;

• подведённое электричество;

• расположен от станции Z в 10 минутах пешком;

• получены все документы, участок правильно межеван и правильно стоит на кадастровом учете.

участок В стоит 800.000 рублей и имеет следующие характеристики:

• 10 COTOK;

• расположен от станции Z в 7 минутах пешком.

Если бы мы применяли для оценки сравнительный метод, то участок В с виду выглядел бы более привлекательно. Но при расходном методе мы вычисляем стоимость получения документов на участок В и стоимость подвода электричества. Допустим, выясняется,что электричество нам обойдётся в 180.000 рублей, поскольку нужно купить столбы, провода, заплатить за работу и подключе. ние к сети. Также выясняется, что приведение всех документов в порядок требует от нас полугодовой беготни и оплаты юриста в 150.000 рублей. Получается, стоимость доведения участка В до состояния участка А составит:

800.000÷180.000+150.000=1.150.000

В итоге при оценке таким способом мы обнаруживаем, что участок А по стоимости выгоднее, хотя по цене сделки, на первый взгляд, дороже.

Тут мы выясняем ещё одну важную деталь: технические условия и состояние документов на недвижимость отражаются в цене, стоимости и ценности.

Ценность участка А в том, что «бегать уже не надо».

ПОКУПАЙТЕ «грамотные» участки ☺️🌞

89881314577

1 минута

4 декабря 2023