46 подписчиков
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год: Вот хорошие новости - и плохие новости.
Привет, друзья-любители денег! Здесь Скрудж МакКряк, готовый поделиться некоторыми мыслями о последних новостях на рынке недвижимости. Готовьтесь, потому что нас ожидают как хорошие, так и плохие новости.
Согласно данных Realtor.com, американский рынок недвижимости станет доступнее в 2024 году. Аллилуйя! Стоимость жилья ожидается снижение, но не торопитесь радоваться, потому что снижение процентных ставок по ипотеке будет ограниченным. Это как получить новую яркую игрушку, но разрешение поиграть с ней только на несколько минут. То есть настоящая дразнилка!
Теперь не слишком взволновывайтесь, мои дорогие подписчики. Последствия текущих ставок сохранятся, что означает, что рынку всё равно останется недостаток предложения. Это как поиск иголки в стоге сена, только стог сделан из золота, и каждый хочет получить свою долю.
Главный экономист Даниэль Хейл отправила нам несколько недоумевающих сообщений. Она сказала, и я цитирую: "Мы не увидим прорыва, который приведет к разрешению затруднений на рынке жилья... но 2024 год будет небольшим шагом в правильном направлении". Небольшой шаг? Ну, я думаю, что это лучше, чем никакого шага вообще.
Но эй, у нас есть и хорошие новости! Ожидается снижение процентных ставок по ипотеке благодаря улучшению данных по трудоустройству и инфляции. Федеральная резервная система становится более осторожной и прочими вещами. Однако, в то время как некоторые оптимисты прогнозируют ставки в размере 5%, Realtor.com более консервативен и ожидает среднюю ставку в 6,8%. Все равно, это должно снять некоторое давление с покупателей. Спрос замедлится, и цены на жилье снизятся на скромные 1,7%.
И вот что-то, что заставит вас улыбнуться. Доля дохода семьи, требуемая для выплаты ипотеки, ожидается снижение до 30% к концу 2024 года. Это небольшое улучшение по сравнению с средним показателем в этом году - 36,7%. Так что, возможно, вам уже не придется продавать все свое имущество и жить в коробке для обуви, чтобы купить себе дом.
Теперь перейдем к не очень хорошим новостям. Приготовьтесь, друзья мои, потому что проблема недостатка предложения на рынке только усугубится. Обвините в этом ограниченное снижение процентных ставок по ипотеке. Владельцы недвижимости не хотят отказываться от своих текущих низких ставок, поэтому они остаются на своих местах. Предполагается, что запасы существующего жилья для продажи упадут на 14%. Это некий поиск единорога в пустыне. Удачи в этом!
Но не бойтесь, ведь есть надежда. Строители жилья активизируются, чтобы удовлетворить растущий спрос, и строительство достигло рекордного уровня для многоквартирных зданий. Если они продолжат хорошую работу в 2024 году, мы можем увидеть некоторые улучшения в ситуации с предложением жилья. Будем надеяться!
И, наконец, давайте поговорим о аренде. Уже сейчас дополнительное строительство оказало влияние на замедление роста арендных платежей по сравнению с прошлым годом. Фактически, Realtor.com предсказывает снижение в размере 0,2% в 2024 году. Строители затопили рынок многоквартирными домами, вызвав рост вакансий. Это как найти заброшенный остров посреди бури. Мир и тишина, друзья мои.
Но не расслабляйтесь слишком сильно, потому что спрос на аренду недвижимости останется сильным. Миллениалы и представители поколения Z застряли на рынке аренды, пытаясь накопить деньги на взнос. Так что, арендное жилье по-прежнему будет в большом спросе, обеспечивая денежный поток для нас, арендодателей.
Итак, вот вам, мои дорогие энтузиасты денег. Прогноз рынка недвижимости на 2024 год может быть не сказочным финалом, но это шаг в правильном направлении. Будьте готовы к возможностям и держите глаза открытыми. До следующего раза - это был Скрудж МакКряк. Оставайтесь богатыми, друзья мои!
3 минуты
3 декабря 2023