49 подписчиков

📌Позиции судов: суд первой инстанции отказал, позицию поддержали апелляционная и кассационная инстанции.

⚖️Позиция Верховного суда:

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в МКД, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества МКД.

Выводы экспертов подтверждают наличие у спорного объекта признаков, соответствующих понятию реконструкции, данному в ГрК.

Положения ст.222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями установлено, что произведённые Ответчиком строительно-монтажные работы по изменению площади второго этажа путём расширения жилого помещения, возведению дополнительного этажа в жилом доме являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой получено не было.

ГрК предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Судами также установлено, что реконструкция произведена в отсутствие разрешительной документации. При этом земельный участок под МКД находится в государственной собственности, на особо охраняемой природной территории, входящей в состав природно-исторического парка и для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся. Между тем, установив данные юридически значимые для настоящего дела обстоятельства, суды не применили к рассматриваемым правоотношениям вышеуказанные нормы жилищного законодательства в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ

Кроме того, ссылка суда апелляционной инстанции на судебные постановления, принятые по данному делу, является неправомерной, поскольку из указанных судебных постановлений следует, что истец стороной по делу не являлся, к участию в деле не привлекался, обстоятельства, свидетельствующие о нарушении действиями ответчика, связанными с реконструкцией жилого помещения, прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, предметом рассмотрения по делу не являлись.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение ВС РФ от 17.10.2023 № 5-КГ23-124-К2

1 минута

2 декабря 2023