8 подписчиков
Эскроу-счета, теперь и в ИЖС!
20 октября 2023 был представлен Проект Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» регулирующие финансовые отношения между застройщиком и заказчиком.
При разработке законопроекта проведен анализ законодательства, регулирующего вопросы привлечения средств граждан при строительстве жилья, в том числе с использованием счетов эскроу, в итоге которого выявлены риски:
Для граждан:
Риск потери уплаченных денежных средств, невыполнения или некачественного выполнения работ подрядчиком, в случае ликвидации кредитной организации, риски высоких ставок по кредиту, привлекаемому на цели строительство дома.
Для подрядчиков:
Риск высокой стоимости привлеченного кредитного финансирования, риск невыполнения покупателем кредитных обязательств в полном объеме, риск несвоевременного получения денежных средств или отказ заказчика от договора подряда.
По итогам анализа сделан вывод о целесообразности принятия отдельного федерального закона, регулирующего особенности финансовых взаимоотношений застройщика и заказчика.
Эскроу-счета, давно используемые застройщиками многоквартирных домов, набирают популярность и в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Так покупатели домов и земельных участков страхуют свои деньги от возможных рисков, связанных с мошенничеством или невыполнением обязательств застройщиком.
Что такое эскроу-счет?
Это специальный счёт в банке, на котором покупатель недвижимости хранит свои деньги до сдачи объекта. Застройщик получит оплату только после выполнения всех обязательств.
Как это работает?
Покупатель подписывает договор купли-продажи и открывает эскроу-счёт в банке на сумму, равную стоимости дома и участка. Здесь деньги находятся до момента выполнения всех условий договора.
Преимущества использования эскроу-счетов в сфере ИЖС:
1️⃣ Безопасность
Вы можете быть уверены в защите денег от мошенничества или недобросовестных действий застройщика, а также в том, что ваш дом точно будет достроен и в срок!
2️⃣ Прозрачность
Операции с эскроу-счетом проходят через банк. Так обе стороны контролируют выполнение условий договора.
3️⃣ Гибкость
Покупатель гибко управляет своими средствами на эскроу-счёте, например, использует их для погашения ипотеки или других кредитов.
❗️ Важно: банк взимает комиссию за использование эскроу-счета, поэтому итоговая стоимость недвижимости может быть увеличена.
Перспективы развития эскроу-счетов в России:
Государство поддерживает развитие этого инструмента, так как он снижает финансовые риски покупателей и повышает доверие к рынку недвижимости.
Первые договора с использованием эксроу-счетов уже заключены компанией ПОРАДОМ в проекте "АНДЕРСЕН" в 2023 году. Подробности @poradom_ru
📲200-99-57
А также использование этой безопасной схемы ожидается и в новом проекте компании, подробности о котором мы расскажем позже…
2 минуты
27 ноября 2023