47 подписчиков
↗ 🔹Учитывая, что с подобной проблемой люди сталкиваются нередко, сегодня разъясню одно решение Верховного суда РФ.
К сожалению, разводов много, в том числе, после того, как прожили вместе длительное время и нажили имущество.
Многие думают, что совместно нажитое имущество подлежит разделу поровну, и сторона не вправе его продавать без согласия другой.
🔹Однако это не совсем так. Супруги приобрели землю, построили дом и зарегистрировали на мужа. После развода мужчина продал этот дом с участком без согласия бывшей супруги. Та обратилась в суд, потребовав признать договор купли- продажи недействительным, потому что она не давала нотариально удостоверенного согласия. По семейному кодексу оно необходимо для отчуждения недвижимости в браке.
Районный суд требования женщины удовлетворил частично: признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину его стоимости.
🔹Апелляционный суд отменил это решение, признал договор купли-продажи недействительным и прекратил право собственности покупателя на имущество. При этом суд указал, что по ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для совершения сделки по распоряжению недвижимостью нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Верховный суд РФ, рассмотрев это дело, указал, что статья 35 СК РФ здесь неприменима, поскольку к моменту совершения сделки стороны были разведены. Для продажи дома с участком бывшему мужу нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось. После развода супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством. По ст.253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что "у совершившего её лица не было на то полномочий, и что покупатель знал или должен был об этом знать".
Верховный суд отменил это решение и вернул дело для нового рассмотрения.
Вывод: после развода супруги при определённых обстоятельствах могут продать совместно нажитое имущество без согласия второй стороны.
УВАЖАЕМЫЕ ЗЕМЛЯКИ!
Для недопущения таких случаев рекомендую вам до развода подать исковое заявление в суд, попросив наложить арест на имущество в обеспечение иска, указав список этого имущества. В таком случае суд до начала рассмотрения дела о разделе имущества накладывает арест, и ни одна сторона не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе, после развода.
Это мой совет как бывшего судьи.
На всякий случай: решение Верховного суда РФ по этому вопросу N80-КГ20-3.
Я хочу, чтобы семьи не распадались, жили вместе, воспитывали вместе детей и внуков.
Это моё разъяснение надеюсь пригодится немногим. В крайнем случае нужно решать все мирно и оставаться на всю жизнь друзьями, ведь вы связали с друг другом судьбу, родили детей по взаимной любви к друг другу.
Желаю здоровья, счастья и семейного благополучия!
#ЕдинаяРоссия #ЕРРБ #решениеверховногосударф #разделимуществапослеразвода #разделсовместнонажитогоимущества #депутатгосдумы #зарифбайгускаров
2 минуты
5 декабря 2023