10 подписчиков

🏠Инвестиции в недвижимость

🏠Есть много способов инвестиций в недвижимость. В любых вариантах нужно просчитывать риски и целесообразность таких вложений. Сегодня мы подробно остановимся на инвестициях, связанных с покупкой недвижимости, которая торгуется на аукционе из-за банкротства физических или юридических лиц.

🧑‍⚖️В случае банкротства имущество выставляется на продажу с целью выплаты долгов. Имущество может быть любое: недвижимость, машины, техника и т.д. Обычно дисконт достигает до 65%, но это речь про все имущество. Сегодня мы поговорим только о недвижимости и там скидка немного скромней, но все же бывают выгодные варианты.

👩‍💻Все торги проводятся на электронных торговых площадках, их около 50 штук, единой площадки нет. Информация о торгах обязательно публикуется на сайте ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru). Если вы наткнулись на какое-то аукционное объявление и заинтересовались им, обязательно проверьте информацию на этом сайте.👆🏻

🔗Официальной единой базы данных с удобным поиском таких объектов нет, но есть два коммерческих агрегатора, какая-то информация там бесплатная, но есть и платный функционал: тторги-россии.рфи tbankrot.ru.

🙋🏻‍♂️Для того, чтобы поучаствовать в торгах необходимо получить цифровую подпись, зарегистрироваться на электронной торговой площадке, подать заявку на участие и необходимые документы (обычно требуют только паспорт).

🤑Также для участия в торгах нужно оплатить задаток, обычно он не больше 20% и указывается сразу в объявлении. Забегая вперед, если вы аукцион проиграли, задаток вам вернут полностью.

💬Когда недвижимость выставляется на продажу, сначала собирают заявки, назначают дату и проводят открытый аукцион онлайн. Если объект по каким то причинам не продался, могут сделать дисконт и повторно провести аукцион.

🗒️Если вы выиграли аукцион, то в течение 2 дней вам направят протокол об определении победителя, после получения которого у вас будет 5 календарных дней, чтобы подписать договор купли-продажи и затем в течение 30 дней оплатить. Если не уложиться в указанные сроки, то сделка аннулируется, при этом задаток вам не вернут.

🏬На вышеуказанных сайтах👆🏻представлены объекты во всех регионах России. На аукционе также могут быть лоты с иностранной недвижимостью, но здесь нужно понимать все риски, связанные с оформлением в собственность таких объектов (смотреть какая юрисдикция, изучать правовые вопросы в этой стране). Особенно сейчас могут быть трудности с оформлением иностранной собственности в «недружественных» странах.

🤔На что обратить внимание?

1️⃣Обязательно осмотреть объект перед подачей заявки и внимательно изучить все документы. При банкротстве граждан имущество может находиться во владении должника, который не заинтересован в его продаже.

2️⃣При осмотре недвижимости надо все фиксировать на фото или видео технику, потому что если после того, как вы выиграете аукцион, что-то изменится (например, будут повреждения или кто-то зарегистрирован на объекте) вы сможете отказаться от сделки и не потерять задаток.

3️⃣В ипотеку такую квартиру оформить крайне трудно, так как, как правило, на такие объекты наложены аресты и банк в залог их не берет.

4️⃣Нужно очень хорошо знать рынок недвижимости в регионе и постоянно мониторить цены, так как есть вероятность купить объект по завышенной цене. В практике есть случаи, когда аукцион заканчивался покупкой недвижимости дороже рыночной стоимости.

Какие минусы и риски?

🔸Может быть проблема с регистрацией объекта (большое количество незаконных арестов и ограничений со стороны приставов; много требований к документам, в зависимости от региона)

🔸Возможность судебного оспаривания торгов в течение 1 года

🔸Могут быть судебные ограничения в отношении объекта (например, признание объекта вещественным доказательством по уголовному делу)

🔸Возможность изъятия через суд третьим лицом

🔸Моральная сторона вопроса

Таким образом, нюансов и рисков очень много, как говорится, 100 раз отмерь, 1 раз отрежь! В следующий раз расскажем про аукционы квартир в новостройках без банкротства в Москве и Московской области.

#недвижимость #инвестиции

3 минуты

17 ноября 2023