28 подписчиков
Добрый день, уважаемые инвесторы!
В личные сообщения нам поступают вопросы по реализации квартир в Дмитрове и Жуковском. Поэтому мы решили дать более развернутый ответ для всех инвесторов.
Объекты, выкупленные летом этого года до повышения ключевой ставки ЦБ – 5 квартир в Дмитрове и 2 квартиры в Жуковском Московской области.
С момента оценки рыночной стоимости квартир до окончания ремонта и выставления на продажу ключевую ставку ЦБ поднимали 4 раза - с 7,5 до 15% (увеличение в 2 раза). Что повлияло на последовательное повышение ипотечных ставок на вторичную недвижимость и уменьшение покупателей с ипотекой. Это подтверждают все агентства недвижимости, с которыми мы сотрудничаем.
На данный момент мы понимаем, что рынок вторичной недвижимости изменился, происходит стагнация. И есть 2 варианта пути реализации наших проектов.
Первый вариант – ждать снижения ключевой ставки, что повлечет за собой снижение и ипотечных ставок, а также покупатель «привыкнет» к ситуации на рынке, что мы наблюдали после событий 2022 года.
Второй вариант – планомерно снижать стоимость квартир, «нащупывая» подходящую для сегодняшнего покупателя цену и продать с доходностью, ниже запланированной, т.к. заканчивается запланированный для реализации срок.
В текущих реалиях мы склоняемся ко второму варианту, учитывая, что впереди январь-февраль, не самые удачные месяцы для продажи.
Также отметим, что квартиры, выкупленные после повышения ключевой ставки, мы оценили уже учитывая текущие события (с бОльшим дисконтом от рыночной цены). И продолжаем работать в нынешних условиях.
1 минута
15 ноября 2023