18,5 тыс подписчиков
Как делить единственное жилье ?
Хочу рассказать про это дело не потому, что оно какое-то из ряда вон выходящее, но для того, чтобы многие могли для себя понять, как суды относятся к таким спорам.
Супруги купили двухкомнатную квартиру 33 квадратных метра. Затем супруги подарили двум своим дочкам по доле в этой недвижимости. При разделе имущества в суде оказалось, что доля мужа в малогабаритной "двушке" 3,9 квадратных метра. Бывшая попросила суд оставить эту долю ей, поскольку это ее единственное жилье, в котором она живет с дочками. Экс-супруг прописан и живет у своей матери.
Как известно, если доля собственника мала, ее нельзя реально выделить и нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В счет этой суммы женщина предложила отдать бывшему мужу другое совместно нажитое имущество - автомобиль.
Мужчина отказался - у него другого жилья в собственности нет. Первая инстанция согласилась с женщиной. Но апелляция и кассация посчитали иначе, указав, что долю гражданина нельзя признать незначительной, поскольку для него квартира тоже единственное жилье.
А вот Верховный суд указал на три фактора:
1) бывший муж не может проживать в квартире, не нарушая прав собственников, у которых большая доля;
2) нет возможности предоставить мужчине изолированное жилье, соразмерное его доле;
3) у бывшего мужа отсутствует "существенный интерес в использовании общего имущества".
По мнению ВС РФ, единственное жилье гражданина – не может быть единственным основанием в данном случае для признания его права на долю. Судам необходимо сравнить, смогут ли все существовать под одной крышей, как того требует пленум ВС № 6 и Пленум ВАС № 8 от 01.06.1996.
ВС отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию для определения размера компенсации мужчине за имущество при разделе квартиры и машины.
1 минута
14 ноября 2023