22 подписчика
Пост на «подумать»: 🤔
Реальный случай из практики.
Какие бывают «подводные камни» при покупке недвижимости?
Как проверять документы перед внесением аванса / задатка за квартиру и покупкой?
РЕАЛЬНЫЙ СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ:
Выбрали квартиру с клиентом - на первый взгляд - все супер.
Прямая продажа , ключи в день сделки, никто не прописан, более 5 лет в собственности.
Такие моменты всегда радуют👆🏻
Но , когда дело дошло до внесения аванса , увидев документы , радость сошла на «нет».
Во первых - в выписке егрн было видно, что вначале квартира ПОКУПАЛАСЬ на отца и дочь пополам ( по 1/2), затем через год дочка подарила свою долю отцу.
В момент покупки квартиры отец состоял в браке. В 2019 году супруги не стало.
В таких случаях необходимо вступать в наследство на долю усмершего супруга.
Помните ведь, что недвижимость является СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, если куплена в момент брака, даже если оформлена на одного из супругов , если иное не предусмотрено в брачном договоре. Рассказываю подробно здесь 👉🏻 СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО
Более того: в таких случаях в наследство на долю супруги будут так же претендовать все её дети и родители.
Они либо пишут отказ от наследства в пользу кого то одного, либо вступают все в наследство в равных долях.
Если это выясняется , как у нас, в самый «подходящий» момент - поднимается наследственное дело и все наследники дружно идут к нотариусу решать вопрос .
Только после этой процедуры, квартиру можно продавать.
Если этот момент пропустить и продать квартиру как есть : спустя любое время наследники могут объявиться и начнутся судебные разбирательства.
Ещё для нас оказалось сюрпризом, что и дочка в момент покупки была в браке. Но потом развелась и на сегодняшний день находится в другом браке.
То есть в паспорте мы видим данные только по последнему браку!!! И даже его может не быть.
Сейчас штамп о браке не обязателен.
Позже дочка вспомнила , что развелась за год до покупки квартиры и предоставила свидетельство о разводе)
Так что при покупке - обязательно проверять паспорт продавца ЦЕЛИКОМ. И проверять историю движения права собственности (например в нашем случае : сначала покупка, потом дарение) - все видно в выписке ЕГРН!! Просим СВЕЖУ ВЫПИСКУ - продавец может её запросить в мфц , либо через личный кабинет на госуслугах.
Если есть штамп о регистрации брака - сравнивать дату вступления в брак с покупкой недвижимости.
Если квартира покупалась в браке , не буду повторяться , обо всем рассказываю здесь СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО
Если супруга/супруги нет в живых, необходимо вступать в наследство на его долю, что в последующем отразится в выписке егрн.
Если есть вопросы - задавайте в комментариях.
И Жду ваших 🫶🫶🫶, если пост был вам полезен/интересен 😊
2 минуты
13 ноября 2023