6 подписчиков
Цена 114 300£=139 135$
вносим 85 725£= 104352$ (75%)
Прибыль / прирост стоимости за каждый год ~20% .
Учитывая дисконт 10% на закрытых продажах, то ожидается прирост по цене :
10%( дисконт)+ 20% (2024 г) + 20% (2025 г)=50%.
Итого через за 2 года плановая цена :
114 300£ х 50% = 171450£ ( 208 704$)
Учтем расходы на перепродажу -7%
Итого : 171 450£- 12 001£= 159 448£ (194 094$)
Из них :
остаток рассрочки застройщику :
114 300 £- 85 725 £= 28 575£ ( 34 784$)
Чистый доход составит:
159 448£- 28 575£= 130 873£ ( 159 310$)
На вложенные 85 725£ ( 104 352$)
доход за 2 года 130 873£ ( 159 310$)
Заработаем 45 148£
( 54 958$)
Рентабельность всего за 2 года -62%
За год ~>30%
Это расчёт при минимальном повышении цен.
По факту, цены растут на 25%~30% в год
Около минуты
13 ноября 2023