449 подписчиков
Приведу три примера, как не надо покупать дачи.
1.Членская книжка садовода вместо правоустанавливающих документов.
Продавец просто передает покупателю членскую книжку садовода. Переход права собственности не регистрируется.
И когда новый собственник "по дачной амнистии" отправляется приватизировать дом и участок, выясняется, что участок был предоставлен в период, не подпадающий под амнистию (не до 30 октября 2001 года согласно ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, а в 2016 году после многочисленных реорганизаций старого СНТ).
Собственник истратил деньги на юристов, так как пришлось судиться
Членская книжка может принести еще несколько сюрпризов:
✅общее собрание может отказать покупателю в праве стать членом СНТ
ст. 12 Закона № 217-ФЗ.
✅чем "старее" СНТ, тем больше вероятность утери документов о распределении участков.
✅участок может быть снят с кадастрового учета как «временно учтенный», то есть, покупатель покупает то, чего нет.
2.Безграничный участок.
Покупатель приобрел садовый участок, не обратив внимания на то, что в публичной кадастровой карте он не отражен (т. е. предыдущий собственник не проводил межевание, границы участка не определены). Покупка такого участка не запрещена, сделка легитимна.
Однако когда межевание заказал сосед выяснилось, что к нему "залез" забор приобретённого участка. Сосед пошел в суд с иском о неосновательном обогащении, суд выиграл и получил приличную сумму в качестве арендной платы (пользование чужой землей без отчисления собственнику арендной платы — ст. 65 ЗК РФ, 1105 ГК РФ)
3.Расчет наличными "по-старинке".
И это не запрещено законом. В Договоре купли-продажи прописали стандартную фразу, что на дату подписания договора расчет между сторонами произведен полностью. Его произвели наличными. А потом продавца в судебном порядке признали недееспособным. Следовательно, договор был отменен, включая пункт об оплате. И вернуть деньги покупатель не смогла, так как не получилось доказать факта их уплаты.
Не надо занижать стоимость договора!!! Можно получить заниженную сумму
☝️ Вышеперечисленные печальные примеры не единственные.
Скоро в канале эфир с экспертом по земле ждете, какие земельные вопросы вас интересуют?
1 минута
23 ноября 2023