76 подписчиков
Всё, что вы хотели знать про возможное разделение уровня ставок по ипотеке в разных регионах России, но пока не догадывались спросить.
🫡 Препарирует идею ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Алина Давлетова 👇
Какие положительные и отрицательные стороны есть у идеи дифференциации ставок по ипотеке в разных регионах страны?
➕ Дифференциация ипотечных ставок по уровню заработной платы может обеспечить улучшение проникновения ипотеки в менее благополучные в материальном отношении регионы, а также поддержку строительной отрасли в регионах.
🕯 Что касается потенциальных камней преткновения, то здесь можно говорить о рисках для банков, которые, с одной стороны, могут столкнуться с увеличением потока клиентов в регионах и соблазном нарастить кредитный портфель, а с другой — всё так же будут должны просчитывать кредитное качество новых клиентов, чтобы не допустить роста дефолтности. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что уровень просрочки по ипотеке является стабильно низким, поэтому указанные риски на данный момент не столь существенны.
Где мера может иметь наибольший положительный эффект?
🛍 Минимальный уровень ставок может быть доступен в наиболее слабых в экономическом плане регионах, а также на территориях с особой социальной значимостью (в частности, уже работает арктическая и дальневосточная ипотека). Очевидно, что в столичном регионе и ряде крупнейших городов России с населением свыше миллиона и достаточно высоким уровнем доходов ставки будут выше, чем в среднем по стране.
Повлияет ли введение такого разграничения на выгодность самого продукта для банков?
💸 Если подход государства к компенсации выпадающих доходов банков сохранится, то установление дифференцированных ставок не окажет существенного влияния на «экономику» продукта.
#детали
1 минута
23 ноября 2023