93 подписчика
🗣 #ОтветЭксперта на вопрос о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Законодатель определил 2 варианта возникновения этого права:
1️⃣ Для домов, под которыми участки не образованы до введения действие Жилищного кодекса (01.03.2005) – там в силу закона право общей долевой собственности возникает с момента образования, а точнее - государственного кадастрового учета участка.
2️⃣ Второй случай – новостройки, для примера, участок под домом на Сочинской, который был в аренде у застройщика. По завершении строительства, договор аренды застройщик расторг, а право общей долевой собственности на земельный участок у собственников квартир автоматически не возникло, т.к. порядок государственной регистрации права остается заявительным.
Нужно обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права общей долевой собственности.
Наличие такого зарегистрированного права и соответствующих записей в ЕГРН дает возможность требовать через компетентные органы освобождения самовольно занятых территорий, в том числе самостийных торговых точек. Тем самым дается возможность стимулировать решение вопросов распоряжения общим имуществом, включая ободрение передачи его части в аренду через предусмотренные законом процедуры на возмездной основе, в также решать другие вопросы, включая, например, установку шлагбаумов, при отсутствии сквозных проездов и пр.
В участках может оставаться запись о праве собственности Российской Федерации, АО Дом.РФ, либо обременения в виде собственности или аренды застройщика, либо банка.
1 минута
6 ноября 2023