27 подписчиков
Какие есть риски для инвесторов в Дубае?
На самом деле, как таковых серьёзных рисков для инвесторов в недвижимости Дубая нет, если вы с опытным брокером.
1 Государство тщательно следит за исполнением обязательств застройщиками.
2 Все застройщики в ОАЭ работают через эскроу-счета, следовательно доступ к деньгам у них появится только после сдачи объектов.
3 Застройщику грозят высокие штрафы за фальсификацию документов. Если построенный объект будет отличаться от анонсированного проекта, застройщик может готовиться к массе судебных процессов, которые по итогу завершатся лишением лицензии на строительство.
Но никто не отменял разочарования от неоправданных ожиданий. А почему?
А так случается когда человек обращается в агентство с обещанием о наибольшей доходности, а по итогу не может продать объект даже по рыночной цене, и тогда появляются вопросы к брокеру, который предложил тот или иной проект. Но 98% агентств поступают так: закрыли сделку и про вас забыли, и вы остаетесь сам на сам со своей покупкой. И только с нами вы на постоянно: мы будем покупать, продавать, сдавать в аренду и снова покупать, вместе.
Чтобы инвестор получал от недвижимости доход, а не головную боль, ему нужно быть на 100% уверенным в своём брокере.
Хороший брокер - это хороший экономист, финансист и наставник. Он должен понимать, как рассчитывается доходность проекта, какие именно объекты стоит рассматривать, а какие нет. Ведь в одном и том же ЖК может быть 50 одинаковых планировок и 2-3 эксклюзивных.
Неопытный или недобросовестный брокер, услышав о высокой маржинальности проекта, может начать втюхивать все, что там есть, лишь бы забрать себе своё …. Он не думает о долгосрочных отношениях с клиентом и о его ожиданиях. Таких людей вы точно не найдёте в нашей команде. Мы ждем вас.
#рискиинвестиций #инвестиции #недвижимость #дубай #вилла
1 минута
31 октября 2023