112 подписчиков

💡 На прошлой неделе взяли клиенту инвест. объект в ипотеку по ставке 15.7% годовых. Собственно, купили мы его в ипотеку вынужденно, с целью провести сделку, чтобы потом сразу закрыть ее, т.к. объект был с обременением и по другому его было не купить.

❓Но ради интереса давайте посчитаем, возможно ли для инвестора работать сегодня с такой ипотекой?

Итак. Сделаем расчет для 100% оплаты и для ипотеки по ставке 15.7% годовых.

Студия 27 мкв с ремонтом на 2/12 этаже за 3200 тр.

Выдача ключей – февраль 24г.

Ориентир по стоимости на сдаче – 4000 тр.

Расчет рентабельности:

📝 100% оплата

Доход: 4000 – 3200 = 800 тр

ROI: Доход / Вложенные средства * 100 = 25%

📝 Ипотека (ставка 15.7% годовых)

Первоначальный взнос 20% = 640 тр

Ежем. платеж = 34 тр

Доход: 4000 – 3200 – 136 (ипотека за 4 мес.) – 20 (доп. расходы) = 644 тр

ROI: Доход / Вложенные средства * 100 = 644 / (640 + 136 + 20) = 80%

✅ Вывод: на коротком промежутке даже такой уровень ставки позволяет инвестору заработать. Все надо считать!

Около минуты

31 октября 2023