123 подписчика
Как молодая семья оказалась без дома, но с ипотекой 🥲
Два года назад семья Деменковых из Иркутска купили в ипотеку квартиру и были неимоверно счастливы. Молодой семье пришлось несколько лет откладывать деньги из своих скромных доходов, чтобы накопить на первоначальный взнос. Параллельно приходилось платить аренду за съемное жилье. Но ребята справились.
Максимальная сумма ипотечного кредита, которую Деменковым насчитал банк, составила 3,5 миллиона рублей. Продавец предоставила все необходимые бумаги: правоустанавливающие документы, паспорт, выписку из ЕГРН, отчет об оценке квартиры и две справки — об отсутствии прописанных в ней лиц и задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы подстраховаться, семья отправила их юристу, который, посмотрев их, сказал — все в порядке. На квартире было обременение по ипотеке, но Деменковы брали кредит в том же банке, что и собственник, поэтому проблем не возникло: проще говоря, одну ипотеку закрыли другой.
Чтобы не платить налоги, продавец попросила Деменковых оформить сделку двумя договорами: один — основной, другой — на неотделимые улучшения. Они обратились за консультацией к риелтору, затем проконсультировались с банком, в котором брали кредит, — все сказали, что ничего страшного в этом нет, так многие делают, и дали добро.
Первое время всё было прекрасно: Деменковы обживали свой дом, понемногу покупали мебель и какие-то предметы быта. Опять же, исправно платили ипотеку и все коммунальные платежи. Ничего беды не предвещало.
Но осенью прошлого года в квартиру к молодой семье пришел оперуполномоченный, который сообщил, что здесь в 2011 году произошло жестокое убийство старушки. Преступление совершил сын пожилой женщины, за что был помещен в психиатрическую клинику. Сейчас пришло время его выписывать.
Примерно через месяц Деменковы получили повестку в суд. Иск подала больница, в которой тот самый мужчина проходит лечение.
На суде Деменковы узнали страшные подробности гибели женщины в их квартире, а также стало известно о цепочке незаконных переходов прав собственности.
Согласно материалам суда, Валентина Т. с сыном Олегом И. заехали в эту квартиру в 2007 году по договору соцнайма, в 2009 году они ее приватизировали. 18 декабря 2011 года Олег утопил свою 82-летнюю мать в ванне. В течение нескольких месяцев после убийства мужчина находился в своей квартире под подпиской о невыезде. В мае 2012 года Свердловский районный суд Иркутска освободил Олега И. от уголовной ответственности и направил на принудительное лечение в ОГКУЗ «Иркутская областная психиатрическая больница №1». В 2017 году Олега И. выписали и направили на дальнейшее лечение в психиатрический стационар ИОПБ №2, где он сейчас и находится.
На том же заседании стало известно, когда квартира была незаконно продана.
Через девять лет после трагедии 18 мая 2020 года в Росреестре был зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи, мертвая Валентина Т. и Олег И. продали квартиру некому Алексею Х. Через 11 дней Алексей Х. продал жилье некой Ольге Щ. за 1,9 миллиона рублей, а 8 сентября 2020 года Ольга Щ. продала квартиру Оксане К. за ту же стоимость. 9 февраля 2021 года Оксана К. продала ее Деменковым — таким образом, Ольга и Слава стали четвертыми покупателями. Все переходы собственности были зарегистрированы в Росреестре.
Деменковы пытались добиться того, чтобы их признали добросовестными приобретателями, но суд отказал.
В итоге суд встал на сторону психически больного мужчины, и теперь молодая семья должна вернуть квартиру ему. При этом обязательства по ипотеке с них никто не снимает, ее они должны будут платить ближайшие 18 лет.
Надеюсь, хоть страховка у них есть, правда по страховке они получат минимальную стоимость, указанную в договоре🤨
3 минуты
10 ноября 2023