9131 подписчик
Как проверить качество дома без экспертизы на этапе осмотра
Друзья, мне нужна помощь зала))
Коллеги просят от меня статью (для публикации в неопределенном круге СМИ) на тему, вынесенную в заголовок. Я накидал тезисы (см. ниже). Что в них верно? Что ошибочно? Чем дополнить?
Приглашаю к обсуждению!
Покупаем дом на первичном или вторичном рынке.
На вторичном проще — осмотр отделки (не было ли свежего предпродажного косметического ремонта, призванного скрыть явные недостатки и косяки), проверка оплаты счетов за ресурсы (сколько дом потребляет энергии). Следы протечек в санузлах, на мансардном этаже, на чердаке.
На первичном сложнее. Дом построен на продажу крупным застройщиком или «частником».
Если крупным, то осмотр дома, аудит проекта, аудит договора на предмет наличия и реалистичности гарантийных обязательств застройщика/продавца.
Если частником, без экспертизы лучше не обходиться. Провести аудит проекта, тест аэродверью.
На что обратить внимание в проекте и реализации: наличие у строителя/продавца данных о геологическом строении в пятне застройки, наличие проекта, наличие актов приемки скрытых работ или фотофиксации процесса строительства. Паспорта на материалы и инженерное оборудование. Убедиться, что отделка не убьет газобетон (допущенные к применению на ГБ штукатурки, правильная при необходимости теплоизоляция).
Но в целом правильный ответ на заголовок статьи тот же, что и на вопрос «Как проверить качество автомобиля без экспертизы на этапе осмотра»: целый кузов без следов перекрашивания, равномерные зазоры между элементами кузова, тестовое катание (как разгоняется, не стучит, не гремит, тормозит). А дальше все равно загонять на станцию диагностики.
1 минута
9 ноября 2023
202 читали