10 подписчиков
Как мы не взяли ипотеку
Всё берут ипотеку, может мне тоже надо? Подумала я, и принялась подбивать мужа взять ипотеку 👍 Все мои расчёты и раздумья относятся к октябрю 2023 года. Пишу, чтобы запомнить и через год оглянуться назад и проверить кто прав ✅
Сразу к цифрам 😅
Дано: квартира (студия / однокомнатная) в спальном районе города 30-36 кв.м
Стоимость: 2 700 000 / 3 310 000 / 3 700 000 / 4 200 000 (цены в разных ЖК)
Льготная семейная ипотека: 6%
Первоначальный взнос: мат капитал 775 628 ₽
Ежемесячный платёж на 30 лет: 11 538 ₽ /15 195 ₽ / 17 533 ₽ / 20 120 ₽ (+ добавить в первон взнос 69 000 ₽)
Идея была в том, чтобы эта ипотека была с минимальной нагрузкой на семейный бюджет, а ещё лучше, чтобы квартира сама себя окупила 👌
Итак, накопления кладём на вклад под 12% на 3 года (напомню, что расчёты сделаны в октябре 23 года, сейчас есть более выгодные условия)
☄️% по вкладу: 13 500 ₽ / в месяц на 3 года
🏆То есть, выбирая первый вариант квартиры можно гасить ипотеку первые 3 года легко и без нагрузки на семейный бюджет. Затем, получив ключи через 1,5-2 года, сделать ремонт и сдавать арендаторам за 15 000 ₽, продолжая выплачивать ипотеку.
Скажите, что это идеально 💯✨?
🔼Из плюсов:
1) мат капитал будет работать, и в перспективе должен принести доход
2) через n - лет будет квартира, выплаченная не тобой 😅 Своя, родная))
3) взять ипотеку сейчас очень легко, я не ожидала. Мне одобрили за 2 минуты 😶🌫 Все документы прислали онлайн.
🔽Из минусов:
1) риски! Они есть. Всегда и везде. Мы все когда-то умрём, например)
2) квартиру с мат капиталом сложнее продать. Это факт. Нужно выделить доли детям и мужу, заплатить нотариусу, договориться с органами опеки, договориться с банком. В общем просто так "деньги не вытащить"
3) дополнительные расходы
- страхование жизни и здоровья (не обязательно) 7000 ₽ / в год
- страхование недвижимости (обязательно) 4000 ₽/в год
- оценка недвижимости, когда дом достроят 4500₽ /разово
- недорогой ремонт в маленькую квартиру 1,5 млн рублей
- коммуналка 3000 ₽/ежемесячно (не важно живёт там кто-то или нет)
4) квартира не будет "сдаваться", все наберут себе ипотеки и никто не захочет жить в арендной квартире. Либо тот контингент, который захочет жить - не подойдёт нам по разным причинам. Это, наверно самый большой страх, ведь тогда данное мероприятие не имеет смысла 😅
В общем, после долгих переговоров на семейном совете, взвешивания всех "за" и "против" моя заявка на одобренную ипотеку была отменена ☹️
Такс, вроде ничего не забыла) добавляйте в комментариях свои истории с ипотекой))) как бы вы поступили?)
2 минуты
9 ноября 2023