21 подписчик
Итак, чем так привлекательна покупка недвижимости на этапе котлована?
Все просто:
- еще есть выбор и не нужно брать из остатков
- при этом цена привлекательнее
В финансовую модель любого объекта заложен плановый рост цен и он случится при любых обстоятельствах, тк строительство финансируется банком.
Рассмотрим на примере Skysoul
❓Сколько вы заработаете на перепродаже
Сейчас средняя стоимость студии в комплексе = 8.000.000₽
К завершению строительства средняя стоимость составит 16.000.000
За 2 года вложенные средства удвоятся👌
100% возврат инвестиций
Если использовать ипотечное плечо, цифры даже интереснее.
❓Сколько вы заработаете на сдаче в аренду
Средняя окупаемость недвижимости сейчас 15-20 лет, а то и больше. И это факт.
Поэтому объекты, где есть возможность выйти на цифры 7-8 лет действительно на вес золота.
🤓Посчитаем студию:
Сезон с мая по октябрь ~ 10.000/сутки * 150 дней = 1.500.000₽
Межсезонье с ноября по апрель, включая праздники ~
4.500/сутки * 100 дней=
450.000₽
Итого: 1.950.000 - 25% (УК)= 1.462.500 это ваш чистый доход
Получаем 5,5 лет окупаемости + затраты на ремонт, итого 7-8 лет при самом обычном раскладе!
Остались вопросы? Пишите и я с удовольствием на них отвечу
📲8-966-771-39-49 Александра
1 минута
28 октября 2023