Найти в Дзене
508 подписчиков

Продолжаем отвечать 👇


Вопрос:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, взяли участок под застройку частного дома в аренду на пять лет, юрист сказал что по окончании срока аренды он будет приватизирован автоматически, естественно что это не так, наняли другого юриста, наступила пандемия, в общем просрочена аренда на два года может быть чуть больше, не можем продлить срок аренды, и вроде бы забрать не забирают и не отдают ,что делать?

Отвечает юрист Победы Наталья:

Судя по вашему вопросу, речь идет об аренде публичного земельного участка.
Если так, то 👇

Стоит обратить внимание на то, что согласно п. 21 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,

🔥если земельный участок для строительства предоставили в аренду до 1 марта 2015-го, то возможность однократно получить эту землю в аренду для завершения строительства регулирует не ст. 39.6 Земельного кодекса, а ст. 39.14–39.17.
Судя по вашему вопросу, земельный участок был предоставлен после 1 марта 2015-го года.
Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Это возможно в одном из следующих случаев:
1️⃣ вы приобрели объект на публичных торгах в рамках процедуры изъятия его у предыдущего собственника (пп. 1 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ);
2️⃣ вы являетесь собственником объекта незавершенного строительства, который не был изъят по одной из причин:
- орган, уполномоченный распоряжаться участком, в течение шести месяцев по окончании срока договора аренды участка не заявил требование в суд об изъятии объекта;
- требование заявлено, но суд его не удовлетворил, например, потому что вы доказали, что нарушение срока строительства связано с действиями или бездействием органа местного самоуправления;
- объект был выставлен на торги, но не продан из-за отсутствия лиц, участвующих в торгах.

✅В соответствии с 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды муниципального или государственного земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на нем, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

🔥Соответственно, если ваш дом не был изъят, вы вправе претендовать на повторное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства.
1 минута