53 подписчика

🏘 Диспозитивность в регулировании общего имущества собственников недвижимости

#цивилистика_недвижимость

#цивилистика_ютуб

❓ Какие изменения привнесла новая статья 259.4 ГК РФ и каковы их предпосылки?

Ранее нормы о распределении расходов на содержание общего имущества собственников недвижимости носили императивный характер. Это достаточно сильно стесняло собственников, которые были связаны правилом о дифференциации расходов пропорционально их доле в общем имуществе и не могли предусмотреть иного подхода – например, разграничить жилые и нежилые объекты.

⚖️ Судебная практика на протяжении длительного времени поддерживала данную позицию, ссылаясь на императивный порядок распределения расходов в соответствии с положениями закона. В какой-то момент Конституционный суд РФ пошел собственникам навстречу и предусмотрел возможность решением собрания собственников произвести дифференциацию расходов в зависимости от вида объектов недвижимости.

В отсутствие прямого регулирования такое решение было прорывным, однако все еще недостаточным для того, чтобы приблизиться к мировым практикам, опирающимся на диспозитивность правил о распределении расходов. Этим и объяснялась необходимость принятия ст. 259.4 ГК РФ.

➕ Хотя в ней предусмотрен барьер в виде необходимости принятия решения единогласно, законная возможность решением общего собрания изменить пропорцию расходов так, как это удобно сообществу собственников, определенно можно считать шагом вперед.

🎞 Это – лишь небольшая часть из выступления Вероники Величко, состоявшегося в ходе семинара «Изменения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности» 5 октября 2023 года. Представляем Вашему вниманию также разбор некоторых проблемных вопросов в связи с данной реформой:

https://youtu.be/e-JTnBHnsMY

✅ Полная запись мероприятия доступна для приобретения на нашем сайте:

https://civilistclub.ru/event/20231005?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=05102023

1 минута

27 октября 2023