102 подписчика
Серая аренда, скоро конец?!
‼️Сдавая своё имущество собственники заключают с арендатором договор на 11 месяцев: его ведь не нужно фиксировать в Росреестре, не надо заявлять доход и платить налог.
Это касается как коммерческой, так и жилой недвижимости.
Раньше проводились выборочные проверки по объектам недвижимости, и при обоснованном сомнении ( именно сомнении ) доначисляли налог.
Подготовлена новая методика, позволяющая доначислить налог расчётным путём, не забывая о налоговых нарушениях. Т.е раньше собственники недвижимости требовали доказательств, теперь же именно собственники будут доказывать, что « а был ли мальчик…»
Раньше источником информации служили участковые, соседи, бывшие супруги или недовольные арендаторы. Но на деле из предоставленной такими источниками информации сформировать дело было сложно.
Но теперь налоговики подошли к этой (для них ) проблемы системно.
Цифровизация… Для кого-то благо, для кого-то зло.
‼️После того,как налоговым органам стали доступны сверки с базами ФМС, Россреестра и т.д, выявить расхождение между собственником и зарегистрированным человеком по месту пребывания намного проще.
Не будем забывать о том, что наша ФНС находится в первой 20ке в мировом рейтинге по цифровизации и автоматическому обмену информацией явно не без оснований.
Правовая база за последние пару-тройку лет максимально адаптирована для использования налоговиками информацией МВД и других ведомств без дополнительных трудностей и кордонов, за счёт межведомственных соглашений
Что может повлечь за собой серая сдача жилья?
✔️ доначисление налога за три года;
✔️пени за доначисленные налоги;
✔️штраф за несданную декларацию (не более 30% общей суммы, но не менее 5% сокрытой суммы налога за каждый месяц просрочки); ✔️штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от суммы);
✔️ штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2000 рублей).
‼️Чтобы избежать наказания и снять с себя ответственность, рекомендую при сдаче любого объекта недвижимости зарегистрироваться в качестве самозанятого (плательщика НПД) и платить :
4% при расчете с физ.лицами
6% при расчете с юрлицами.
Не забывая, что "Самозанятый" может сдавать ТОЛЬКО ЖИЛУЮ недвижимость.
продолжение следует....
1 минута
27 октября 2023