2 подписчика
Опять про пассивный доход. Прям цикл статей будет, чую) Вам интересно? тогда ставьте огоньки!
Недвижимость. О, эти милые бетонные стены и квадратные метры. Видимо, у нас где-то заложена в генах необходимость иметь собственную пещеру.
А помимо своей, еще и владеть соседней, что бы сдавать и жить на доходы)
В моей регион недвижимость есть двух типов- востребованная и ооочень дорогая, и никому не нужная и поэтому просто дорогая)
Для входа требуется свободный мешок денег, зачастую- весьма большой и не у всех он есть, к сожалению. Так что остается один вариант- ипотека) Причем ипотека не для того, что бы жить в квартире, а именно сдавать и получать деньги.
А фраза "возьму в ипотеку, буду погашать за счет аренды" вызывает у меня нервный тик, после разговоров с людьми, пошедших по этому пути.
Сейчас это- почти 100% шанс убытков. Цены задраны в небеса, ставка в районе космоса. Единственный вариант- взять льготную ипотеку, под 3-4%. Но давайте будем реалистами- получить ее крайне сложно, если вы не Главный Айтишник в банковской сфере.
Плюс стоимость ремонта+возможный простой без жильцов(привет коммуналке)+ риск потопа/пожара. В общем, не такой уж и пассивный доход с кучей рисков.
Варианты же с покупкой по банкротству- умерли. И цена там +- рыночная и все вкусные лоты разбирают еще до стадии самих торгов.
Брать же что-то вроде гаражей или земель- можно нехило встрять и тупо заморозить капитал в неликвиде. Изучал этот вопрос долго, но все опять упирается в мешок денег, что бы купить сразу много и разного- диверсифицировать риски.
Так что я пока мимо. Возможно, после очередного кризиса и падения цен войду и в эту сферу, но пока риски и расходы перевешивают возможный доход.
1 минута
26 октября 2023