1289 подписчиков
Нормы отступа при строительстве дома на земле под ИЖС
Дом, о котором вы мечтали и планируете построить на земле с разрешённым видом использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), должен быть хорош со всех сторон. И мы сейчас не только про его внешний вид, но и нормы, необходимые к соблюдению при строительстве. Вероятнее всего, вы планируете возводить его не в пустом поле, а там, где уже имеется жилая застройка. Следовательно, ваше строение должно не только нести радость вам, но и не доставлять проблем соседям, а также не конфликтовать со СП – строительными правилами.
Количество жилых домов на участке законодательство не регламентирует, и если площадь земли позволяет, то их может быть несколько. Также вы можете возвести хозяйственные постройки. Но стоять они должны, как положено. А положено отступать при строительстве дома от границ участка не менее 3 метров. Строительство по границе так называемой «красной линии» улицы запрещено, от неё необходим отступ в 5 метров. В случае если вдоль вашего участка пролегает обычный проезд, допускается отступить 3 метра.
Если на соседнем участке уже есть строения, то придется учитывать тип использованных материалов. 15 метров придется отступить, если оба дома из древесины, 10 метров – расстояние от кирпичного до деревянного строения, 6 метров – между двумя каменными домами.
Строительные правила (СП) распространяются и на размещение хозяйственных построек по отношению к дому владельца и соседей. Так, баня должна стоять не ближе 8 метров от дома на вашем участке и не менее 15 метров от любых сооружений на участке соседей. Гараж вы сможете поставить на удалении 3 м. от своего и 6 м. от соседского дома. Сарай позволено ставить в 4 метрах от дома на своем участке. Такое же удаление допускается от дома соседей, если у него на ваш сарай будет выходить глухая стена (без окон). В противном случае отдалиться придется ещё на 2 метра (на 6 метров в общей сложности). Ограничения есть и для туалетов. Если дом оборудуется локальными очистными сооружениями (ЛОК), то их размещение допускается на расстоянии 1 метра от забора. А вот уличный туалет необходимо удалить от соседского дома на 12 метров, а от собственного на 3 метра
Соблюдение этих правил только на первый взгляд кажется необязательным, особенно, когда соседи не конфликтные или вблизи ваших построек на участке рядом нет строений. Но ничто не вечно, и через время соседи могут продать дом другим владельцам, для которых прежнее джентльменское соглашение не будет иметь силы. Или сам сосед решит возвести объект на своих сотках. И уж точно несоблюдение СП станет проблемой при оформлении объекта недвижимости. Поэтому, будьте законопослушны, уважайте тех, кто живет рядом и правила строительства. Тогда вам не придется отстаивать свою недвижимость в суде или сносить её.
2 минуты
24 октября 2023