9279 подписчиков
Есть ли пузырь на рынке недвижимости на примере города Санкт-Петербург
Автор: Точка Спокойствия
Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.
Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.
С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.
Так есть ли пузырь на рынке жилья?
Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.
Спойлер! Далее только выводы, все расчеты и графики см. в источнике:
Вывод:
• Если исходить из расчёта данных коэффициентов пузыря на рынке недвижимости нет.
• Моё мнение, что если вам нужна недвижимость, то ищите хорошие варианты на вторичном рынке.
• На этом рынке нет льготной ипотеки, а ставки улетели в космос, потому могут быть интересные варианты.
• Первичный рынок за счёт льготной ипотеки будет чувствовать себя лучше, но цены вряд ли вырастут выше уровня инфляции в 2024 году.
А что вы думаете о рынке недвижимости? Есть ли пузырь или нет?
Около минуты
23 октября 2023