12 подписчиков
Что нужно знать о выделении долей детям при использовании маткапитала 👶
При покупке жилья с использованием материнского капитала, необходимо выделить долю всем членам семьи.
✅ Поскольку капитал считается семейным, выделять доли нужно всем членам семьи, в том числе отцу (если брак зарегистрирован) и всем детям.
✅ Доли нужно выделять всем детям: и тем, что старше 18 лет, и рожденным после покупки жилья.
✅ Доли можно выделять любого размера (как одинаковые для всех членов семьи, так и разные), но при этом они должны быть соразмерны доли члена семьи в использованном материнском капитале.
Например, если семья из трех человек купила квартиру 50 кв.м за 5 млн.руб., из них 587 тыс. руб. погасила за счет средств маткапитала, то минимально нужно выделить 1,96 кв.м на человека
(5 млн.руб. / 50 кв.м. = 100 тыс.руб. за 1 кв.м ➡️ 587 тыс.руб. / 100 тыс. руб. / 3 чел. = 1,96 кв.м).
Остальная площадь делится на усмотрение членов семьи.
✅ Если жилье приобретено без ипотеки, выделить доли можно сразу или позже - по соглашению или через дарение.
✅ Если квартира или дом приобретены с использованием ипотеки, то выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.
✅ Обязательство о выделении долей не нужно оформлять у нотариуса.
✅ Продажа детских долей возможна только с согласия органов опеки (при этом могут возникнуть сложности в случае продажи доли с целью покупки другого жилья в ипотеку, ведь тогда доля ребенка будет в залоге у банка; зачисление денег от продажи доли ребенка на его расчетный счет в большинстве случаев возможно только при условии наличия другого жилья в собственности ребенка).
Если детям уже более 18 лет, согласие не требуется.
1 минута
23 октября 2023