1090 подписчиков
Из чего складывается цена продажи квартиры?
Я покупала квартиру в первых числах мая этого года. К осени была инфляция. Как минимум на 200 тысяч поднялась цена у соседей и застройщика. И в целом по городу рост 200-500, а на некоторые объекты рост осенью составил и 700 тысяч по сравнению с летом. Весной, летом обычно все снижают цены, так как рынок стоит. Далее я сделала предчистовую и частично чистовую отделку, развод коммуникаций, заменила дверь, это чисто по чекам ещё 300 тысяч. Так же я сразу закладываю в стоимость уплату налога, так как собственность менее года, и это единственное жилье, это 130 тысяч минимум, возможный торг со стороны покупателя на 100 тысяч, редко, когда продавцы снижают на большую сумму (мы снижали на 200 тысяч человеку, который был готов сразу взять с первого просмотра и готов был сразу внести залог, заключал договор в агентстве), и учитываю так же в цене оплату моего потраченного на контроль ремонта квартиры и показы ее покупателям времени, это в среднем 200-300 тысяч, как обычно берут агенты по недвижимости, я же по сути езжу несколько месяцев не по одному разу в неделю. Итого с мая по октябрь рост цены составил 1 миллион рублей. С нового года стоимость будет ещё выше, так как всегда все дорожает, в том числе и вторичное жилье, которое я собираюсь покупать как встречную покупку. Плюс Я планирую за январь-февраль доделать ремонт санузла и комнаты, купить фурнитуру, возможно, мебель. То есть смело можно ещё плюсовать к цене 500 тысяч. Весной буду выставлять на продажу. Итого рост цены за год составит примерно 1,5 миллиона. С 2,5 до 4 миллионов рублей. За 4 миллиона я смогу купить однокомнатную квартиру без ремонта или с косметическим бюджетным ремонтом, например, в Гатчине или Красном селе, если на вторичке не произойдут изменения. Кстати, на Витебском проспекте, это 2-3 остановки от м. Московская, видела недавно квартиру стоимостью меньше этой суммы. #квартира #студия #новостройка
1 минута
20 октября 2023