48 подписчиков
↗ Во время приёма граждан ко мне обратилась семья с просьбой помочь в разрешении их проблемы. Сегодня изучил практику и нашел ответ на их вопрос. Учитывая, что этот вопрос возникает у многих, напишу подробно.
📍Семьи берут ипотечный кредит на строительство или приобретение жилья, используют выданный государством материнский капитал. К сожалению, браки распадаются и возникает вопрос, можно ли разделить эту недвижимость.
📍Итак, пример. Семейная пара после рождения первого ребенка купила земельный участок и начала строить на нем дом. Жена заключила договор ипотеки: взяла кредит в банке под залог земли. Коттедж достроили и оформили на жену. При регистрации дома Росреестр установил ограничения на распоряжение им в связи с ипотекой.
Когда у пары родился второй ребенок, супруга получила материнский капитал и потратила его на благоустройство дома с участком.
К сожалению, семья распалась и бывший супруг обратился в суд с просьбой разделить совместно нажитое имущество - дом.
Районный суд разделил этот дом по долям.
Банк подал жалобу на это решение, указав, что без их разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом. Оформить его на других можно только после погашения кредита.
Аппеляционная и кассационные инстанции с мнением банка согласились и отменили это судебное решение.
📍Бывший муж обратился в Верховный суд РФ, который отменил решения аппеляционной и кассационной инстанций, указав, что раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.
Таким образом, коттедж с землей можно разделить на четыре равные части: между бывшими супругами и двумя детьми. При этом мнение банка- залогодержателя не будет учтено.
📍Хочу, чтобы семьи не распадались, все дети жили с мамой и папой. Но к сожалению, такое случается, и по обращению банков построенные или приобретенные дома и квартиры суды признавали не подлежащим разделу до погашения кредита.
Это решение Верховного суда является обязательной для всех судов. При обращении в суд необходимо ссылаться на это решение под номером N18-КГ22-144-К4.
Желаю всем хорошего воскресенья в кругу близких!
#залоговаянедвижимость #условияипотеки #разделнедвижимости #депутатгосдумы #зарифбайгускаров
1 минута
29 октября 2023