18 подписчиков
⚡Заветные ключи, которые дольщики нередко ожидают годами, могут одурманить кого угодно. Именно этой временной «слепотой» покупателя зачастую и пользуются застройщики, не давая ему времени на полноценный осмотр передаваемых квадратных метров и подсовывая документы, в которых дольщик соглашается с тем, что «всё сдано в лучшем виде».
💥Пелена с глаз спадает чуть позже, когда наступает время ремонта, и бригады начинают выставлять заоблачные счета на устранение недостатков, которых не должно было быть…
📍О том, как правильно принимать квартиру и избежать головной боли в будущем, расскажем сегодня!
С подписанием акта приёма – передачи обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными.
Если при приёмке квартиры вы не зафиксируете имеющиеся в квартире недостатки, то Застройщик в Акте осмотра по умолчанию как и в Акте приёма-передачи укажет, что недостатков не выявлено!
Также с подписанием АПП прекращается течение неустойки, если застройщик не сдал дом вовремя.
Именно поэтому вопрос о том, кто больше заинтересован в подписании этого документа: дольщик или застройщик, не имеет однозначного ответа.
Осматриваем квартиру!
Удивительно, но факт: 99% квартир передаются застройщиками с теми или иными нарушениями, независимо от того, сдаётся ли квартира с отделкой или без…
Что необходимо проверить?
Целостность стен, пола, потолка, оконных конструкций;
Отклонение по вертикали и горизонтали дверной коробки, самой двери, оконных проёмов, окон, стен, пола;
Наличие повреждений фурнитуры окон и их работоспособность;
Наличие выводов под коммуникации (если квартира сдаётся без отделки);
Наличие и работоспособность системы вентиляции;
Наличие и работоспособность системы водоснабжения;
Наличие и работоспособность системы канализации;
Наличие и работоспособность системы электричества;
Наличие и работоспособность системы отопления.
Так как проверка большей части объектов требует наличия специального инструмента (лазерный дальномер, анемометр, тепловизор), то скажем сразу, что самый лучший способ приёмки квартиры – это осмотр помещения вместе с экспертом, который проведёт все необходимые замеры, составит грамотно акт осмотра, дефектную ведомость, экспертное заключение и другие технические документы. Также эксперт даст рекомендации о том, позволяют ли имеющиеся недостатки принять квартиру или есть основания для отказа от подписания акта приёма – передачи.
Если же вы решили самостоятельно принимать квартиру, то ниже инструкция для вас!
Фиксируем недостатки!
Все выявленные вами недостатки должны быть отражены в Акте осмотра квартиры! Акт осмотра должен быть подписан дольщиком и представителем застройщика. Требуйте от представителя застройщика предъявления доверенности, в которой указаны его полномочия на подписание такого акта. Если вам отказываются предоставить копию доверенности, сделайте её фотографию, а данные укажите в акте. Если представитель застройщика отказывается подписывать акт – сделайте в нём соответствующую отметку.
Не менее важный момент - все недостатки необходимо фотографировать. Желательно, чтобы на фотографии отражалась дата, место (сделайте фотографии рядом с дверью Вашей квартиры, по возможности, чтобы в кадр попал представитель застройщика).
На основании акта осмотра необходимо составить дефектную ведомость, в которой необходимо помимо отражения выявленных в ходе осмотра недостатков, привести ссылки на несоответствие конкретным ГОСТам, СНИПам, и т.д
Пишем претензию!
После того, как акт осмотра и дефектная ведомость составлены, необходимо немедленно направить застройщику копии этих документов с письменным требованием устранить выявленные недостатки.
Ближе к дате, к которой застройщик должен их устранить (указана Вами в акте осмотра), необходимо направить письмо, в котором вы напоминаете о необходимости устранения недостатков, требование передать квартиру надлежащего качества и о вашей готовности её принять (укажите дату вашего приезда на объект). Если к повторному осмотру существенные недостатки не будут устранены, необходимо проделать вышеописанные действия заново.
Продолжение следует.
3 минуты
15 октября 2023