49 подписчиков
Американская виза инвестора EB-5: на что обратить внимание при выборе проекта
По инвестиционной программе EB-5 через два года проживания в США можно получить грин-карту, а через 5 лет — оформить паспорт. Порог входа в программу начинается от USD 800 000. Но сохранность вложений зависит от проекта и Регионального центра, который его курирует.
Жизнеспособность инвестиционного проекта и гарантии возврата вложений по программе EB-5 можно выяснить только с помощью комплексного анализа и оценок экспертов.
1. Комплексный финансовый анализ
Региональным центрам необходимо определить, заслуживает ли бизнес-план доверия с учётом прогнозируемых экономических условий, местоположения и спроса на продукт или услугу. Обычно анализ РЦ доверяют третьей стороне.
2. Юридическая экспертиза
РЦ проверяют разработчиков проектов и доверенных лиц. В документах к проекту должны быть указания на то, что все разрешения на деятельность получены, проверены документы на размещение, операционную деятельность и кредитование (private placement memorandum, operating agreement, loan agreement).
3. Проект полностью профинансирован
Важно, чтобы проект не зависел от капитала EB-5. То есть должно быть подтверждено финансирование более высокого порядка (капитал владельца, вложения венчурных фондов и др.).
4. Зрелый проект
Если развитие проекта уже идёт полным ходом, а капитал от EB-5 заменяет только промежуточное финансирование, это снижает риски инвесторов.
5. Структурированная сделка
Региональный центр должен иметь возможность вмешаться в случае банкротства проекта, чтобы защитить интересы инвесторов EB-5 и потребовать возмещения. Важно, чтобы РЦ сохранял независимость и не влиял на принятие управленческих решений по проекту. Ещё один момент — важно, чтобы сумма долга в случае банкротства проекта, которую можно взыскать с иностранных инвесторов, была ограничена. Также в договоре должен быть пункт о возврате средств в случае отказа в одобрении петиции на грин-карту.
6. Чёткая стратегия выхода из сделки
Вложения рассчитаны на 5 лет и обычно оформлены по аналогии с кредитами. День возврата инвестиций — это по сути день погашения кредита. Но если документы на инвестиции оформлены как привилегированные вложения в акционерный капитал, необходимо убедиться, что у владельца проекта существуют сильные стимулы для их погашения.
7. Рабочие места
Важно, чтобы было создано достаточно рабочих мест, которых хватит на всех инвесторов. Желательно, чтобы в проекте было создано не только по 10 рабочих мест на одного инвестора, но с некоторым запасом. РЦ учитывают также рабочие места на аутсорсе.
Источник: Financial Express
2 минуты
12 октября 2023