66 подписчиков
⚠️ Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника
Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.
Основание: ст. 252 ГК РФ.
▪Какая доля считается незначительной. Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.
▪Когда долю признают незначительной. При соблюдении двух условий:
✔️ Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.
✔️ У владельца доли нет существенного интереса в ней.
▪Кто может обратиться в суд:
✔️ Собственники большей доли - чтобы выкупить незначительную.
✔️ Собственник незначительной - чтобы продать.
▪Какие еще обстоятельства учтет суд. Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.
▪Как это может работать на практике. Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв.м. Из них 38 кв.м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв.м - другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет - выделить ему отдельные 2 кв.м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной - семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.
1 минута
11 октября 2023