1906 подписчиков
СНТ или ИЖС - где лучше строить дом?
Что предпочтительнее выбрать для строительства дома — СНТ или ИЖС?
Для большинства людей этот вопрос очевиден, но есть немало тех, кто находится в процессе покупки первого участка и строительства первого дома. Для них этот вопрос приобретает еще более важное значение. К сожалению, многие при выборе участка пренебрегают этими обыденными сокращениями. Но к счастью, мы готовы вам помочь!
В России существует семь различных типов земельных участков, которые могут быть выбраны для строительства частного дома. Наиболее распространены два варианта: СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилое строительство). От того к какой категории относится ваш участок зависит будет ли дом садовым или жилым. В данной статье речь идет о строительстве в СНТ, но давайте вкратце сравним их.
Если сравнивать СНТ и ИЖС, то основное различие между СНТ и ИЖС заключается в их целевом назначении и размещении. Несмотря на то, что изначально жилищное строительство предназначено для возведения частных домов, возможно также строительство коттеджей, таунхаусов, дуплексов и других видов жилой недвижимости. При этом необходимо, чтобы здания не превышали трех этажей, а застройщик должен получить все необходимые разрешения на проведение работ. Кроме того, владелец дома имеет право возводить на своем участке необходимые нежилые строения. По правилам СНТ можно возвести жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки), но при этом они должны отвечать определенным условиям, например, быть не выше трех этажей и иметь одного владельца.
Ранее владельцам было выгоднее зарегистрировать дом как нежилое строение, поскольку не нужно было платить налог. Однако с 2023 г. необходимо регистрировать дом в СНТ как жилой, что позволит поставить здание на государственный кадастровый учет и отнести его к категории жилых. Это связано с тем, что в жилом доме регистрация разрешена, а в нежилом нельзя зарегистрировать свой сад; кроме того, для нежилых домов коммунальные платежи обычно выше. К счастью, благодаря дачной амнистии оба типа домов могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Однако перевести уже зарегистрированный садовый дом из нежилого в жилой сложнее: необходимо подать заявление в местные органы власти и дождаться их решения в виде постановления.
1 минута
18 октября 2023
131 читали