62 подписчика
🏗🌇«Новостройки стали еще дороже»: что вызвало ажиотаж на рынке жилья в Казани
Очередной рекорд спроса на недвижимость был побит в Татарстане в сентябре. На рынке заключено на четверть больше сделок, чем в августе, и в 1,6 раза больше, чем год назад. Чем вызван такой большой интерес к недвижимости и что будет происходить с ценами на жилье в ближайшее время – в материале «Татар-информа».
🔹В общей сложности за девять месяцев 2023 года было зарегистрировано более 170,5 тысяч договоров купли-продажи (это на 17% больше показателей прошлого года), 17,1 тысяч договоров долевого участия (рост на 20%) и 94,4 тысяч ипотек (рост на 36%).
«Это совсем не положительные факторы. Так произошло не потому, что родилось много детей или увеличилось число браков и все кинулись улучшать свои жилищные условия. В первую очередь ключевая ставка ЦБ РФ растет, условия по ипотеке ухудшаются, соответственно, люди захотели «проскочить» по старым условиям», – отметила член Гильдии риелторов РТ Анастасия Гизатова.
Еще один фактов - это слухи о прекращении ипотеки с господдержкой, которые активно подогреваются девелоперами. Но на самом деле в ближайшем будущем закрывать эти программы не планируют, ведь по ним есть хорошие резервы.
«Фактор номер три – нестабильный курс рубля. Обесценивание идет, цены растут на всё, недвижимость – самый понятный способ сохранения денег. О приумножении мы не говорим, хотя очень многие с этим расчетом вкладывают сейчас в недвижимость», – заключила Гизатова.
🔹В ближайшем будущем эксперты прогнозируют большой спад спроса на вторичном рынке недвижимости, который уже начался с октября. Он может достичь порядка 60-65% до конца года, считает вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.
По его словам, после очередного заседания Центробанка, которое запланировано на 27 октября, ключевая ставка с большей долей вероятности вырастет еще больше. Тогда ставки по ипотечному кредитованию могут вырасти до 17-18% и ипотека станет просто неподъемной для большинства людей.
Анастасия Гизатова также считает, что спрос на «первичку» будет укрепляться, но не потому, что она лучше или дешевле. Высокий процент по ипотеке на вторичное жилье приведет к тому, что люди будут покупать квартиры напрямую у застройщиков, что логично с учетом размера ежемесячного платежа.
🔹По мнению экспертов, ценовая политика на первичном рынке пока останется прежней. «Вторичка» же может существенно просесть. Из-за оттока покупателей продавцы будут вынуждены снизить цены, чтобы хоть как-то продать квартиру или дом.
2 минуты
17 октября 2023