49 подписчиков

🏢 Договор по управлению МКД: правовая природа

#цивилистика_журнал

#цивилистика_недвижимость

❓ Статья 162 ЖК РФ регулирует отношения, связанные договором по управлению многоквартирным домом. Возникает вопрос о том, что представляет собой этот договор и можно ли его отнести к одному из существующих в российском правопорядке договорных типов, или его следует признать смешанным договором?

Несмотря на схожесть российского договора с немецкой моделью договора ведения дел как подвидом поручения, отнести его к договору поручения нельзя, поскольку в России предметом поручения являются лишь юридические действия, а в предмет договора по управлению многоквартирным домом включаются также и фактические действия в виде оказания услуг или выполнения работ.

❗️Отнесение договора по управлению многоквартирных домом к агентскому договору зависит от толкования предмета агентского договора, а именно: что считать «иными действиями» по смыслу абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК? Если под ними подразумевать также и фактические действия, то рассматривать договор по управлению многоквартирным домом в качестве агентского возможно.

Однако если ограничивать предмет агентского договора лишь действиями юридическими, то относить к нему договор по управлению многоквартирным домом не представляется возможным. В таком случае его следует рассматривать как смешанный договор, к которому применяются как положения о договоре поручения, так и положения о договорах подряда или услуг.

📎 Это – лишь небольшая часть статьи Александра Ананьева: «Природа отношений между управляющей компанией и членами поэтажной собственности»:

http://privlaw-journal.com/priroda-otnoshenij-mezhdu-upravlyayushhej-kompaniej-i-chlenami-poetazhnoj-sobstvennosti/?utm_source=tg&utm_medium=organic+&utm_campaign=04050623

📝 Оформить подписку на Журнал на 2024 год можно по ссылке ниже:

http://civilistclub.ru/privlaw-journal-subscription?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=journal

1 минута

16 октября 2023