210 подписчиков
ДАЖЕ ОПЫТНОМУ РИЭЛТОРУ ЛЕГКО ПОПАСТЬ В ИСТОРИЮ
И снова 78-ой канал телевидения! Когда-то они снимали сюжет с моим участием о самой большой в Петербурге 58-комнатной коммунальной квартире, которую я продавал на Московском проспекте.
На этот раз с самого утра мне позвонила журналист канала с вопросами о мошеннической сделке с квартирой известной пианистки. Ознакомившись с уже вышедшими на канале материалами, позвонив самой пострадавшей, покупателям, и поняв, что произошло, я решил поехать в телестудию и дать исчерпывающие объяснения, чтоб не родилось очередного материала про чёрных риэлторов, так как на пустом месте легко появляется море необоснованных догадок.
Суть произошедшего горька и банальна: мошенники под предлогом защиты средств одинокой женщины сначала вытянули из неё личные сбережения, затем надоумили взять кредит на большую сумму и эти деньги также у неё выманили. После этого, запугивая бедную женщину тем, что ее квартира уже почти кем-то продана, предложили продать ее срочно, чтоб спасти средства и опередить мошенников.
На этом этапе Нина Петровна (не разглашаю никакой тайны, так как информация фигурирует в интернете в открытом доступе) нашла меня в интернете и обратилась с просьбой продать квартиру.
На встрече я осмотрел квартиру, проверил документы и убедился, что она действительно является собственницей, сделал фотографии для рекламы и сказал, какие справки понадобятся для продажи, а также отправил Нину Петровну в МФЦ регистрировать ранее возникшее право, т.к. квартира к сделке была не готова.
Естественно, я поинтересовался целью и причиной продажи. Мне был озвучен переезд в другой город, где племянники уже подбирали ей жильё. Обсудив освобождение квартиры, т.к. было понятно, что вопросы вывоза вещей обязательно возникнут - в одной из комнат, например, стоял концертный рояль, - я собрался было на выход... В этот момент моя клиентка сказала, что ее больше интересует не обычная продажа, а как можно более быстрое получение денег, пусть даже с дисконтом за эту скорость. И сама назвала желаемую сумму.
Это переводило сделку в совершенно иной формат. Дисконт для срочной покупки был стандартный для таких случаев, и я обещал заняться поиском срочного покупателя. Я ещё несколько раз переспросил Нину Петровну о том, достаточно ли она тверда в своих решениях? Не передумает ли она через неделю? Нет ли каких-то обстоятельств, из-за которых она так экстренно вынуждена продавать квартиру? Получив адекватные уверенные ответы на все свои вопросы, я занялся поиском покупателя, готового максимально быстро выйти на сделку.
И он, конечно, нашелся - семейная пара, жители Петербурга. Они приехали, познакомились с Ниной Петровной и пришлись ей по душе. Им понадобилось взять ипотечный кредит, так как личных средств для покупки было недостаточно. На этом этапе, убедившись, что запрос клиентки выполнен, я в последний раз поговорил с Ниной Петровной по телефону, чтоб удостовериться, что всё идёт, как нужно. В дальнейшем покупатели занимались оформлением купли самостоятельно... (окончание следует)
Подготовка к сделке длилась около недели, все происходило совершенно официально. Оценка квартиры проводилась компанией, аккредитованной в банке, выдавшем ипотеку. И банк, и страховая компания, и покупатели провели стандартные в этих случаях проверки - ни задолженностей, ни неоплаченных обязательств по кредитам, ни судебных дел за продавцом не числилось.
Всё это время покупатели взаимодействовали с Ниной Петровной и слышали от неё ту же самую версию про переезд в другой регион. Ничто не вызывало сомнений. Если бы подобные подозрения возникли – сделка бы не состоялась. Покупатели максимально корректно отнеслись к Нине Петровне, прописав в договоре купли-продажи длительный трехнедельный срок освобождения квартиры. И в этом и в прочих нюансах они всё время шли ей навстречу.
3 минуты
18 октября 2023