14 подписчиков
Начало поста ТУТ⬆️
✅Продать старую квартиру с детскими долями и приобрести новую в ипотеку будет сложно
Банки не дают кредит под залог квартиры, в которой доли несовершеннолетних детей.
Для банка несовершеннолетний в числе собственников – дополнительный риск.
✅Передумать и вернуть государству маткапитал, на который куплено жилье, не выйдет
Государство помогает, но потом эти действия не обойти и обратно не "откатить". Вариант один - выделять доли и встречаться с неликвидностью объекта недвижимости.
Нет таких желающих на квартиру, кто бы стал ждать ваших "разборок" с опекой и окончательной встречной покупкой.
✅Ипотеку нельзя рефинансировать
Погасив кредит за счёт новой ипотеки, клиент сначала выводит недвижимость из-под залога одного банка, и тут же происходит обременение (залог) в пользу другого банка. По сути – происходит смена кредитора. Один кредит закрыт, и родители должны сразу наделить детей собственностью. Но тогда уже банк не захочет брать в залог такой объект.
✅Для прописки кого-либо в квартире, требуется согласие всех сособственников
Если это дети, за них принимают такое решение родители. А еще сособственником может быть бывший муж, который из вредности не разрешит никого вписать в квартиру.
✅Маткапитал разумно использовать для недвижимости, только если вы приобретаете квартиру в провинции
При стоимости квартиры в 1-1,5 млн.руб. маткапитал в размере 400-500 тыс.руб — это существенная часть, и тут можно смириться с разделом жилья на доли.
✅Не использовать маткапитал в крупных городах при покупке дорого жилья
При покупке квартиры за 10 млн.руб. нет никакого смысла вкладывать в нее маткапитал. Потому что при продаже потом будет намного больше проблем, а значит, придется делать скидку покупателю.
Еще и многие покупатели очень боятся детских долей в квартире.
🗣Делитесь с какими еще сложностями сталкивались
#маткапитал
1 минута
18 октября 2023