60 подписчиков
📣Российский строительный сектор
Часть1
В прошлом посте на тему строительных компаний, мы разобрали факторы, которые влияют на формирования ценовых котировок, а сейчас скажу пару слов по поводу основного фактора - рынка недвижимости.
🎤Начнем с выступления главы ЦБ на ХХ Международном банковском форуме:
🗣 Набиуллина указала, что регулятора беспокоит и качество кредитов, и то влияние, которое они оказывают на рынок жилья. "Ведь для нашего населения важна не только доступность ипотеки и привлекательность низких ставок, но и доступность жилья", - отметила она. Также, по ее словам, Банк России беспокоит отрыв цен на первичном рынке жилья от вторичного. Глава регулятора напомнила, что на сегодняшний день он составляет 40%, но в отдельных случаях может достигать и 50%.
🏦 Согласно предварительным данным ЦБ РФ, в августе российские банки выдали ипотечные кредиты на рекордные 849 млрд руб. Это на 30% больше июльского показателя. По оценкам регулятора, подобный рост свидетельствует о перегреве рынка, но Банк России полагает, что к концу года темп несколько замедлится, так как свою роль сыграют и рост ставок, и действия макропруденциальных надбавок.
Макропруденциальные надбавки — надбавки к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций.
Надбавки вступили в силу с 1 октября и будут зависеть от размера первоначального взноса и ожидаемого показателя долговой нагрузки заемщика. Наибольшие надбавки устанавливаются для кредитов на строящееся жилье.
С 20 сентября был поднят минимальный первый взнос по всем льготным ипотечным программам. Теперь он должен составлять не менее 20%.
Подробнее о причинах, чего ждать в будущем и из-за чего начался рост спроса на ипотеки, расскажу во второй части этого поста!
P.S. Картинка это диаграмма объемов строительства — квадратные метры жилья в процессе постройки по компаниям
1 минута
3 октября 2023