48 подписчиков

🗂 Общая долевая собственность и регистрация в ЕГРН

#цивилистика_недвижимость

#цивилистика_полезности

⚖️ Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установило правило о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Как следует понимать данное указание?

При надлежащем кадастровом учете здания, когда в отношении него в ЕГРП открыт самостоятельный раздел, здание будет считаться объектом общей долевой собственности с соответствующей отметкой в реестре, в отсутствие которой комплекс прав по поводу помещения в здании возникнуть не может.

При этом при совершении в отношении находящихся в здании помещений регистрационных действий не делается каких-либо отметок относительно

доли собственников указанных помещений в праве общей собственности: доля считается принадлежащей тому, на кого зарегистрировано помещение.

❗️Однако указанное положение не применяется тогда, когда объект общей долевой собственности надлежащим образом не описан и не зарегистрирован. Соответственно, обращение общих долевых собственников за регистрацией своего права общей долевой собственности необходимо толковать не как желание зарегистрировать такое право как самостоятельное, а как желание описать и зарегистрировать объект недвижимости, в состав которого входят их помещения. Иной подход допустил бы самостоятельное отчуждение права общей долевой собственности, которое находится в привязке к праву собственности на помещение.

📆 Более подробно проблемы общей долевой собственности мы будем обсуждать уже на этой неделе, 5 октября, в ходе семинара «Изменения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности»! Присоединяйтесь:

https://civilistclub.ru/event/20231005?utm_source=tg&utm_medium=organic&utm_campaign=051023

1 минута

3 октября 2023