4547 подписчиков
- Ну а больше бы ты со своей зарплатой в 35-37 тысяч и не стал бы рассматривать, верно?
Коля кивнул.
- Если первоначальный взнос около 30 %, то в ежемесячном платеже невыгодное тебе соотношение выплат за тело кредита и проценты. То есть из 25 тысяч за основной долг будут списывать около 3-5 тысяч, а остальные 20-22 тысячи банк будет забирать как проценты. За год ты выплатишь 300 тысяч, а в счет долга за квартиру засчитают только 36-60 тысяч. Конечно, ты скажешь, что другие люди берут ипотеку и на худших условиях и будешь прав.
Но смотри дальше. Получается, что в 19 лет ты толком не живешь дома, а больше половины дохода отдаешь за жилье. Подруга же не будет с тобой напополам платить?
А вот если бы ты встал на жилищный учет... Ты же так и не встал на него?
- Нет, там справки какие-то надо было собрать, у меня времени не было, - промямлила жертва военной бюрократии.
- Ага, не было, я тебя сто раз отправлял, а ты хрен знает, чем думал. Каждый месяц мог бы получать по 8 тысяч за поднаем жилья. Если ты возьмешь ипотеку, а квартиру сдашь хотя бы за 15, то это уже 8 и 15 это уже +23 тысячи к зарплате.
Считай, платеж по ипотеке у тебя в кармане. Если еще из зарплаты делать взносы и в командировки гонять, то выплатишь быстрее. Про налоговый вычет знаешь?
- Какой вычет?
- Ты че, не знаешь про вычет?
- Да откуда мне знать, товарищ капитан? Я вообще в офиге от того, что вы тут рассказываете.
- Государство тебе вернет с твоей покупки 260 тысяч. С учетом твоих доходов возвращать будет в течение 2-х лет. 2 года это 24 месяца. 24 мес умножаем на 20 тысяч (8 тысяч за поднаем и для ровного счета 12 тысяч от квартирантов за вычетом ремонта и простоя хаты) это уже 480 тысяч.
Плюс 24 мес умножаем хотя бы на 10 тысяч на досрочное погашение. Итого 240. 240+480 =720. Плюс 260 тысяч вычета. 260+720 - это почти 1 млн. За 2 года. Денег сколько у тебя на первый взнос?
- Миллион, - не хотя ответил Коля.
- Ну вот лям первоначальный + лям за 2 года и если квартира стоит 3-3,5, тебе останется сущий пустяк: Брэдли взорвешь и закроешь остаток долга.
А если будешь жить с подругой, то у тебя начнется: давай сделаем ремонт, купим кошку, собаку, поменяем обои, поедем к маме, на море.
Это все неплохо, только у тебя есть возможность изменить свою жизнь и в 22 года быть с жильем. А там все дороги тебе открыты. Образование есть у тебя?
- Нет, я вот все думаю пойти учиться, но куда не знаю...
- А ты вот подумай. Права есть?
- Нет... - Ну вот на права тоже отучись. Кстати, вычет за обучение тоже можно получить. Английский подучи. Хочешь, я тебе курс посоветую, еще по торговле с Китаем тема есть, тоже можно обучиться.
- Да, надо подумать... У меня чет голова закипела.
- Закипела... Самое главное - если решил брать квартиру, сделай это до брака.
- Ну это понятно... - махнул рукой Коля. - Нет, это ни хрена не понятно. Все, что в браке - это совместная собственность.
Просто половина браков у нас вообще-то распадается. У тебя командировки, жена - студентка, в большом городе, будет жить в новой хате. Это риск. Также ты будешь платить за ипотеку, делать ремонт, а если что-то у вас пойдет не так, то все это надо делить.
Поэтому обязательно до брака. Девушки они знаешь какие бывают! Не рассказывай, сколько у тебя денег. Отношения это вообще сложная тема, особенно на расстоянии. Тут очень осторожно надо.
- Ага, вижу задумался. Вечерком, конечно же, продолжит свои мурлыканья, глядя на молодую Луну. А вот что потом будет делать интересно? С вероятностью 99 %, думаю, что ничего не будет делать. Эх, кто бы мне что посоветовал #д
2 минуты
29 сентября 2023