397 тыс подписчиков
Руководство для чайников: как понять, что квартира ликвидная и купив ее, вы не ошибетесь?
Лайфхаками с нашими читателями поделилась эксперт по недвижимости Милана Левченко.
Согласно нашему эксперту, ликвидность квартиры зависит от нескольких ключевых факторов, которые влияют на ее привлекательность и востребованность на рынке недвижимости. Один из таких факторов - соответствие дома заявленному классу. Высококлассные жилые комплексы с современными удобствами и инфраструктурой обычно вызывают больший интерес у покупателей и обеспечивают более высокую ликвидность.
Кроме того, количество и качество предложений на рынке также играют важную роль. Если в окружении есть множество аналогичных предложений, конкуренция может снизить ликвидность квартиры. А вот уникальность проекта может стать ключевым преимуществом. Например, если у квартиры есть особенности или преимущества: оригинальный дизайн, инновационные технологии или эксклюзивные услуги, это делает ее покупку более рентабельным вложением денег.
В последние годы после локдауна основным показателем рентабельности стала инфраструктура. Качество дворов и доступность всевозможных удобств и сервисов в пешей доступности стали важными критериями при выборе жилья.
Следующее правило, которое определяет ликвидность квартиры, заключается в ее расположении в составе ЖК. Удобная транспортная развязка, хорошая социальная и торговая инфраструктура - все эти характеристики проекта формируют высокий спрос на недвижимость. Близость к зеленым зонам, озерам, исторической застройке и городским достопримечательностям, а также панорамные виды могут значительно повысить ликвидность недвижимости.
При выборе квартиры с целью последующей продажи, рекомендуется обратить внимание на компактные варианты, такие как студии, однокомнатные квартиры и небольшие "евродвушки". Эти типы квартир будут пользоваться спросом, особенно в качественных жилых комплексах с хорошим расположением.
Ранее считалось, что однокомнатные квартиры наиболее ликвидны и быстро продаваемы. Однако, в некоторых районах столицы наблюдается избыток таких предложений. Кроме того, если раньше стоимость за квадратный метр была на первом месте, то сейчас функциональность и эргономичность квартиры становятся ключевыми факторами ликвидности. Именно поэтому форматы, такие как "евродвушка" или "евротрешка", рассматриваются в первую очередь.
Фото: личный архив
2 минуты
29 сентября 2023
978 читали