2297 подписчиков
🇺🇸 Ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с 2000 года, так как рост процентных ставок и увеличение доходности облигаций привели к росту стоимости заемных средств.
Средняя 30-летняя ипотечная ставка с фиксированной процентной ставкой выросла до 7,31% по сравнению с 7,19% на прошлой неделе и достигла самого высокого уровня с декабря 2000 года.
Средняя ставка по ипотеке рассчитывается на основе заявок на ипотеку, которые Freddie Mac получает от тысяч кредиторов по всей стране. Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам в США превышают 7% с третьей недели августа.
Заявление ФРС о том, что процентные ставки будут повышаться еще дольше, было воспринято рынками, доллар укрепился, а кривая доходности пошла вверх после принятого на прошлой неделе решения.
Высокие ставки могут увеличить расходы заемщиков на сотни долларов в месяц. Кроме того, они препятствуют продаже домов, которые зафиксировали минимальные ставки до начала цикла ужесточения. Средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас более чем в два раза выше, чем два года назад, когда она составляла всего 3,01%.
Сочетание высоких ставок и низких запасов жилья усугубляет проблему доступности жилья в США, удерживая цены на жилье вблизи исторических максимумов, даже несмотря на то, что за первые восемь месяцев этого года продажи существующих домов в США упали на 21% по сравнению с тем же периодом 2022 года.
Ставки по ипотечным кредитам растут вместе с доходностью 10-летних казначейских облигаций, на которую ориентируются кредиторы при определении цены кредита. В начале недели доходность 10-летних казначейских облигаций поднялась выше 4,6%, что является максимальным значением с 2007 года, на фоне опасений, что ФРС будет вынуждена дольше удерживать ставки на высоком уровне.
Инвестиционный банк Barclays прогнозирует очередное повышение ставки на 25 б.п. на ноябрьском заседании, а затем сохранение ставки на прежнем уровне до сентября 2024 года.
Рыночные оценки видит вероятность роста ставки в ноябре только на уровне 17%
1 минута
29 сентября 2023