512 подписчиков
Продолжаем тему «скрытых» проблем с недвижимостью, которые могут привести к убыткам.
Невозможность подключения к коммуникациям
Суть проблемы в том, что человек, имея собственность, не сможет пользоваться ей в полной мере.
Да, если собственность.
Да, сможет расторгнуть договор купли-продажи такой недвижимости, потребовать возврата денег, но их может не оказаться, да и осадочек останется.
Примером расторжения договора купли-продали из-за невозможности подключиться к коммуникациям может быть Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 12.07.2016 по делу N 33-8179/2016
Что делать до заключения сделки, чтобы потом не тратить годы в судах и не рисковать деньгами:
- проверять договоры подключения и договоры снабжения по ним
- проверять долги по этим договорам.
Обременение публичного собственника
Этот риск заключается в том, что может быть договор, где публичный собственник ограничивает новое строительство или использование объекта.
Что делать до заключения сделки:
⁃ изучать план застройки и расширения
⁃ проверять документацию: застройка, план использования участка
⁃ привлекать технических специалистов
И еще раз: Как не попасть в просак в сделках
- Привлекать юристов и технических специалистов, чтобы они готовили свои заключения совместно
- Тщательно проверять документацию
- Проводить строительную экспертизу
- Анализировать сделки
- Не экономить на подготовке заключения экспертов.
1 минута
27 сентября 2023