274 подписчика
То к чему я хочу придти в обозримом будущем, это создать инвест-пул, family-office или просто общество единомышленников где каждый будет в выигрыше. WIn-Win , только так можно достичь больших целей, и это очень четко я понял на последних трансформационных программах которые проходил 🖖🏻
Вот например объект, который я один не потяну. А небольшой пул или один сильный инвестор может легко. Таких историй сотни на рынке(не только недвижка) надо только раскидывать камни и не спешить.
Лот недели.
Продается особняк со сделанным ремонтом в пределах садового кольца за 86,5 млн. Это публичное предложение: цена может упасть еще в 4 раза до 26 млн.
Адрес: г. Москва, пер. Старопименовский, д.11, стр.1
Текущая цена за квадрат 86 500 000/ 480 = 180к за квадрат. Что уже очень дешево для центра Москвы. Цена за квадрат в этом районе начинается минимум от 400 тысяч.
До метро Тверская 9 минут пешком.
До метро Маяковская 10 минут пешком.
Данное здание обременено залогом, но кредитор как раз таки и инициировал данное банкротство и внесён в реестр кому должник после реализации имущества будет возвращать деньги. Впоследствии данное обременение будет снято.
Чтобы брать такие объекты возможно сделаем отдельно пулы. Либо по договору займа с залогом недвижимости, либо под каждый объект ООО с официальной долей пропорционально внесенному количеству денег.
Главный плюс дорогих объектов, что на них гораздо меньше конкуренции и можно получать бОльшую прибыль.
Так что верим, работаем, двигаемся дальше 🫡
1 минута
26 сентября 2023